Frais de Notaire Bergerac (24)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Bergerac en 2026 ?
16 500 à 13 000 € à l'achat
~16 453 €
Appartement 45 m²
~13 120 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Bergerac, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Bergerac (24)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 795 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-27 %)
-2,1 %
Prix sur 1 an
683
Transactions / an
1 896 € / m²
Maisons
4 818 € / m²
Appartements
1 795 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Bergerac en 2026
Bergerac (24), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 27 110 habitants répartis sur 57 km² (479 hab/km²).
Le marché immobilier à Bergerac affiche un prix moyen de 3 158 euros/m² (médian : 1 795 euros/m²), en évolution de -2,1% sur un an. Les appartements (4 818 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 896 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 683 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Bergerac : taux et détails
Bergerac se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 966 euros sur un bien à 189 480 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Bergerac
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 158 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 818 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 896 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Bergerac est proche de 5 départements : Dordogne, Gironde, Lot-et-Garonne, Lot, Corrèze. Le marché immobilier à Bergerac présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Bergerac en bref
Questions fréquentes — Bergerac
Quel est le taux des frais de notaire à Bergerac en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Bergerac ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Bergerac ?
Comment évolue le marché immobilier à Bergerac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bergerac en 2026
La ville de Bergerac affiche un prix de vente médian de 1 795 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 158 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 27 110 habitants, la ville présente une densité de 479 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 683 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Dordogne), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bergerac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 818 €/m² contre 1 896 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 700 €, soit une mensualité de 522 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 491 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 179 500 €, avec une mensualité de 870 € (salaire requis : 2 486 € net/mois).
Les prix à Bergerac sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bergerac | 1 795 € | -2,1 % | 27 110 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bergerac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 795 €) est inférieur au prix moyen (3 158 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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