Frais de Notaire Montpon-Ménestérol (24)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Montpon-Ménestérol en 2026 ?
17 500 à 12 500 € à l'achat
~17 471 €
Appartement 45 m²
~12 704 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Montpon-Ménestérol, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Montpon-Ménestérol (24)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 486 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-39 %)
En baisse
Prix sur 1 an
139
Transactions / an
1 832 € / m²
Maisons
5 131 € / m²
Appartements
1 486 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Montpon-Ménestérol en 2026
Montpon-Ménestérol (24), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 866 habitants répartis sur 47 km² (126 hab/km²).
Le marché immobilier à Montpon-Ménestérol affiche un prix moyen de 2 141 euros/m² (médian : 1 486 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (5 131 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 832 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 139 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Montpon-Ménestérol : taux et détails
Montpon-Ménestérol se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 655 euros sur un bien à 128 460 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Montpon-Ménestérol
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 141 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 131 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 832 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Montpon-Ménestérol est proche de 5 départements : Dordogne, Gironde, Lot-et-Garonne, Lot, Corrèze. Le marché immobilier à Montpon-Ménestérol présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Montpon-Ménestérol en bref
Questions fréquentes — Montpon-Ménestérol
Quel est le taux des frais de notaire à Montpon-Ménestérol en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Montpon-Ménestérol ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Montpon-Ménestérol ?
Comment évolue le marché immobilier à Montpon-Ménestérol ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montpon-Ménestérol en 2026
La ville de Montpon-Ménestérol affiche un prix de vente médian de 1 486 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 141 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 866 habitants, la ville présente une densité de 126 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 139 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Dordogne), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montpon-Ménestérol
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 131 €/m² contre 1 832 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 89 160 €, soit une mensualité de 432 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 234 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 148 600 €, avec une mensualité de 720 € (salaire requis : 2 057 € net/mois).
Les prix à Montpon-Ménestérol sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Dordogne, Gironde, Lot-et-Garonne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montpon-Ménestérol | 1 486 € | en baisse | 5 866 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montpon-Ménestérol
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 486 €) est inférieur au prix moyen (2 141 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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