Frais de Notaire Haute-Vienne (87)
La Haute-Vienne est centrée sur Limoges, ville connue pour sa porcelaine et ses prix immobiliers parmi les plus bas des villes de plus de 100 000 habitants. Le marché est stable avec des transactions régulières mais sans tension particuliere. Les alentours offrent des maisons limousines en granit a prix modere, prisées par les amateurs de campagne.
Combien de frais de notaire dans le Haute-Vienne en 2026 ?
11 000 à 12 000 € à l'achat
~11 106 €
Appartement 45 m²
~11 866 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Haute-Vienne, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Haute-Vienne (87)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 598 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-35 %)
-3,2 %
Prix sur 1 an
6 797
Transactions / an
1 703 € / m²
Maisons
3 172 € / m²
Appartements
1 598 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Haute-Vienne en 2026
Le département Haute-Vienne (87), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 373 167 habitants répartis sur 5 520 km² (68 hab/km²) et 195 communes. Les principales villes sont Limoges, Saint-Junien, Panazol et Couzeix.
Le marché immobilier dans le Haute-Vienne affiche un prix moyen de 2 158 euros/m² (médian : 1 598 euros/m²), en évolution de -3,2% sur un an. Les appartements (3 172 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 703 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 6 797 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Haute-Vienne : taux et détails
Le Haute-Vienne fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 660 euros sur un bien à 129 480 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Haute-Vienne
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 158 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 172 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 703 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Haute-Vienne est voisin de 5 départements : Haute-Vienne, Creuse, Corrèze, Dordogne, Charente. Le marché immobilier dans le Haute-Vienne est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Haute-Vienne en bref
Questions fréquentes — Haute-Vienne
Quel est le taux des frais de notaire dans le Haute-Vienne en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Haute-Vienne ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Haute-Vienne ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Haute-Vienne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Haute-Vienne en 2026
Le département Haute-Vienne (87) affiche un prix de vente médian de 1 598 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 158 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec ses 373 167 habitants répartis sur 5 520 km², le département présente une densité de 68 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 6 797 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Haute-Vienne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 172 €/m² contre 1 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 95 880 €, soit une mensualité de 465 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 329 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 159 800 €, avec une mensualité de 775 € (salaire requis : 2 214 € net/mois).
Les prix en Haute-Vienne sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Corrèze | 1 604 € | +2,2 % | 240 826 |
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Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Haute-Vienne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 11 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Haute-Vienne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 598 €) est inférieur au prix moyen (2 158 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 195 communes, dont les principales sont Limoges, Saint-Junien, Panazol, Couzeix.
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