Frais de Notaire Charente (16)
La Charente offre un immobilier accessible porte par Angoulême, ville connue pour la BD et le jeu vidéo, et Cognac, petite ville prospère grâce a son industrie du spiritueux. Le département attire une clientèle britannique et nord-européenne pour ses maisons de caractère en pierre. Les prix restent parmi les plus bas de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire dans le Charente en 2026 ?
13 500 à 11 500 € à l'achat
~13 565 €
Appartement 45 m²
~11 398 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Charente, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Charente (16)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 542 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-37 %)
-4,9 %
Prix sur 1 an
5 961
Transactions / an
1 631 € / m²
Maisons
3 929 € / m²
Appartements
1 542 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Charente en 2026
Le département Charente (16), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 352 683 habitants répartis sur 5 956 km² (59 hab/km²) et 359 communes. Les principales villes sont Angoulême, Cognac et Soyaux.
Le marché immobilier dans le Charente affiche un prix moyen de 1 914 euros/m² (médian : 1 542 euros/m²), en évolution de -4,9% sur un an. Les appartements (3 929 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 631 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 5 961 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Charente : taux et détails
Le Charente fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 586 euros sur un bien à 114 840 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Charente
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 914 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 929 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 631 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Charente est voisin de 5 départements : Charente, Charente-Maritime, Deux-Sèvres, Vienne, Haute-Vienne. Le marché immobilier dans le Charente est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Charente en bref
Questions fréquentes — Charente
Quel est le taux des frais de notaire dans le Charente en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Charente ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Charente ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Charente ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Charente en 2026
Le département Charente (16) affiche un prix de vente médian de 1 542 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 914 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,9 %). Avec ses 352 683 habitants répartis sur 5 956 km², le département présente une densité de 59 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 5 961 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Charente
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 929 €/m² contre 1 631 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 92 520 €, soit une mensualité de 448 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 280 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 154 200 €, avec une mensualité de 747 € (salaire requis : 2 134 € net/mois).
Les prix en Charente sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Principales villes en Charente
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Charente
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 9 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Charente
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 542 €) est inférieur au prix moyen (1 914 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 359 communes, dont les principales sont Angoulême, Cognac, Soyaux.
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