Frais de Notaire Charente-Maritime (17)
La Charente-Maritime est portée par l
Combien de frais de notaire dans le Charente-Maritime en 2026 ?
16 500 à 21 500 € à l'achat
~16 479 €
Appartement 45 m²
~21 554 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Charente-Maritime, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Charente-Maritime (17)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 827 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+15 %)
-4,2 %
Prix sur 1 an
12 525
Transactions / an
3 194 € / m²
Maisons
4 826 € / m²
Appartements
2 827 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Charente-Maritime en 2026
Le département Charente-Maritime (17), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 672 279 habitants répartis sur 6 864 km² (98 hab/km²) et 462 communes. Les principales villes sont La Rochelle, Saintes, Rochefort et Royan.
Le marché immobilier dans le Charente-Maritime affiche un prix moyen de 3 552 euros/m² (médian : 2 827 euros/m²), en évolution de -4,2% sur un an. Les appartements (4 826 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 194 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 12 525 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Charente-Maritime : taux et détails
Le Charente-Maritime fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 087 euros sur un bien à 213 120 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Charente-Maritime
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 552 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 826 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 194 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Charente-Maritime est voisin de 5 départements : Charente-Maritime, Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Le marché immobilier dans le Charente-Maritime est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Charente-Maritime en bref
Questions fréquentes — Charente-Maritime
Quel est le taux des frais de notaire dans le Charente-Maritime en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Charente-Maritime ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Charente-Maritime ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Charente-Maritime ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Charente-Maritime en 2026
Le département Charente-Maritime (17) affiche un prix de vente médian de 2 827 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 552 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,2 %). Avec ses 672 279 habitants répartis sur 6 864 km², le département présente une densité de 98 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 12 525 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Charente-Maritime
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 826 €/m² contre 3 194 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 620 €, soit une mensualité de 822 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 349 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 282 700 €, avec une mensualité de 1 370 € (salaire requis : 3 914 € net/mois).
Les prix en Charente-Maritime sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Principales villes en Charente-Maritime
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Charente-Maritime
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 20 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Charente-Maritime
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 827 €) est inférieur au prix moyen (3 552 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 462 communes, dont les principales sont La Rochelle, Saintes, Rochefort, Royan.
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