Frais de Notaire Marennes-Hiers-Brouage (17)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Marennes-Hiers-Brouage en 2026 ?
9 000 à 17 000 € à l'achat
~9 166 €
Appartement 45 m²
~16 934 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Marennes-Hiers-Brouage, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Marennes-Hiers-Brouage (17)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 343 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-4 %)
En baisse
Prix sur 1 an
109
Transactions / an
2 483 € / m²
Maisons
2 575 € / m²
Appartements
2 343 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Marennes-Hiers-Brouage en 2026
Marennes-Hiers-Brouage (17), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 6 163 habitants répartis sur 53 km² (117 hab/km²).
Le marché immobilier à Marennes-Hiers-Brouage affiche un prix moyen de 2 488 euros/m² (médian : 2 343 euros/m²), en évolution de -11% sur un an. Les appartements (2 575 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 483 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 109 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Marennes-Hiers-Brouage : taux et détails
Marennes-Hiers-Brouage se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 761 euros sur un bien à 149 280 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Marennes-Hiers-Brouage
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 488 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 575 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 483 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Marennes-Hiers-Brouage est proche de 5 départements : Charente-Maritime, Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Le marché immobilier à Marennes-Hiers-Brouage présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Marennes-Hiers-Brouage en bref
Questions fréquentes — Marennes-Hiers-Brouage
Quel est le taux des frais de notaire à Marennes-Hiers-Brouage en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Marennes-Hiers-Brouage ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Marennes-Hiers-Brouage ?
Comment évolue le marché immobilier à Marennes-Hiers-Brouage ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marennes-Hiers-Brouage en 2026
La ville de Marennes-Hiers-Brouage affiche un prix de vente médian de 2 343 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 488 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 163 habitants, la ville présente une densité de 117 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 109 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marennes-Hiers-Brouage
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 575 €/m² contre 2 483 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 580 €, soit une mensualité de 681 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 946 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 234 300 €, avec une mensualité de 1 136 € (salaire requis : 3 246 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marennes-Hiers-Brouage | 2 343 € | en baisse | 6 163 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marennes-Hiers-Brouage
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 343 €) est inférieur au prix moyen (2 488 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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