Frais de Notaire Vendée (85)
La Vendée est l
Combien de frais de notaire dans le Vendée en 2026 ?
16 000 à 19 000 € à l'achat
~15 872 €
Appartement 45 m²
~18 923 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Vendée, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Vendée (85)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 489 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+2 %)
-4,1 %
Prix sur 1 an
12 964
Transactions / an
2 789 € / m²
Maisons
4 639 € / m²
Appartements
2 489 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Vendée en 2026
Le département Vendée (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 713 609 habitants répartis sur 6 720 km² (106 hab/km²) et 253 communes. Les principales villes sont La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, Challans, Montaigu-Vendée, Les Herbiers, Fontenay-le-Comte, Saint-Hilaire-de-Riez et Aizenay.
Le marché immobilier dans le Vendée affiche un prix moyen de 3 087 euros/m² (médian : 2 489 euros/m²), en évolution de -4,1% sur un an. Les appartements (4 639 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 789 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 12 964 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Vendée : taux et détails
Le Vendée fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 945 euros sur un bien à 185 220 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Vendée
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 087 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 639 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 789 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Vendée est voisin de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le marché immobilier dans le Vendée est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Vendée en bref
Questions fréquentes — Vendée
Quel est le taux des frais de notaire dans le Vendée en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Vendée ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Vendée ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Vendée ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Vendée en 2026
Le département Vendée (85) affiche un prix de vente médian de 2 489 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 087 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,1 %). Avec ses 713 609 habitants répartis sur 6 720 km², le département présente une densité de 106 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 12 964 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Vendée
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 639 €/m² contre 2 789 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 340 €, soit une mensualité de 724 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 069 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 248 900 €, avec une mensualité de 1 206 € (salaire requis : 3 446 € net/mois).
Les prix en Vendée sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Principales villes en Vendée
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Vendée
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 25 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Vendée
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 489 €) est inférieur au prix moyen (3 087 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 253 communes, dont les principales sont La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, Challans, Montaigu-Vendée.
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