Frais de Notaire Les Herbiers (85)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Les Herbiers en 2026 ?
22 500 à 19 000 € à l'achat
~22 480 €
Appartement 45 m²
~18 975 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Les Herbiers, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Les Herbiers (85)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 421 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-1 %)
-3,2 %
Prix sur 1 an
212
Transactions / an
2 797 € / m²
Maisons
6 673 € / m²
Appartements
2 421 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Les Herbiers en 2026
Les Herbiers (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 16 521 habitants répartis sur 89 km² (185 hab/km²).
Le marché immobilier à Les Herbiers affiche un prix moyen de 3 345 euros/m² (médian : 2 421 euros/m²), en évolution de -3,2% sur un an. Les appartements (6 673 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 797 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 212 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Les Herbiers : taux et détails
Les Herbiers se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 024 euros sur un bien à 200 700 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Les Herbiers
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 345 euros/m²)
Appartement (45 m² à 6 673 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 797 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Les Herbiers est proche de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le marché immobilier à Les Herbiers présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Les Herbiers en bref
Questions fréquentes — Les Herbiers
Quel est le taux des frais de notaire à Les Herbiers en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Les Herbiers ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Les Herbiers ?
Comment évolue le marché immobilier à Les Herbiers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Herbiers en 2026
La ville de Les Herbiers affiche un prix de vente médian de 2 421 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 345 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 16 521 habitants, la ville présente une densité de 185 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 212 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Herbiers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 673 €/m² contre 2 797 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 260 €, soit une mensualité de 704 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 011 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 242 100 €, avec une mensualité de 1 173 € (salaire requis : 3 351 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 2 421 € | -3,2 % | 16 521 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Herbiers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 421 €) est inférieur au prix moyen (3 345 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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