Frais de Notaire Maine-et-Loire (49)
Le Maine-et-Loire est porté par Angers, ville régulièrement classee parmi les plus agreables de France, avec un marché immobilier dynamique et des prix encore raisonnables. Cholet, au sud, offre un bassin industriel solide et des prix bas. Saumur, avec ses châteaux de la Loire et son vignoble, attire les acheteurs de charme.
Combien de frais de notaire dans le Maine-et-Loire en 2026 ?
17 000 à 15 500 € à l'achat
~17 201 €
Appartement 45 m²
~15 667 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Maine-et-Loire, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Maine-et-Loire (49)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 240 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-8 %)
-2,2 %
Prix sur 1 an
11 791
Transactions / an
2 288 € / m²
Maisons
5 048 € / m²
Appartements
2 240 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Maine-et-Loire en 2026
Le département Maine-et-Loire (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 833 776 habitants répartis sur 7 166 km² (116 hab/km²) et 176 communes. Les principales villes sont Angers, Cholet, Saumur, Sèvremoine, Beaupréau-en-Mauges, Chemillé-en-Anjou, Mauges-sur-Loire et Segré-en-Anjou Bleu.
Le marché immobilier dans le Maine-et-Loire affiche un prix moyen de 3 042 euros/m² (médian : 2 240 euros/m²), en évolution de -2,2% sur un an. Les appartements (5 048 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 288 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 11 791 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Maine-et-Loire : taux et détails
Le Maine-et-Loire fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 931 euros sur un bien à 182 520 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Maine-et-Loire
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 042 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 048 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 288 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Maine-et-Loire est voisin de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Le marché immobilier dans le Maine-et-Loire est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Maine-et-Loire en bref
Questions fréquentes — Maine-et-Loire
Quel est le taux des frais de notaire dans le Maine-et-Loire en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Maine-et-Loire ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Maine-et-Loire ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Maine-et-Loire ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Maine-et-Loire en 2026
Le département Maine-et-Loire (49) affiche un prix de vente médian de 2 240 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 042 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec ses 833 776 habitants répartis sur 7 166 km², le département présente une densité de 116 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 11 791 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Maine-et-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 048 €/m² contre 2 288 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 134 400 €, soit une mensualité de 651 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 860 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 224 000 €, avec une mensualité de 1 086 € (salaire requis : 3 103 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Maine-et-Loire
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Maine-et-Loire
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 240 €) est inférieur au prix moyen (3 042 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 176 communes, dont les principales sont Angers, Cholet, Saumur, Sèvremoine.
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