Frais de Notaire Noyant-Villages (49)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Noyant-Villages en 2026 ?
2 000 à 8 500 € à l'achat
~2 155 €
Appartement 45 m²
~8 637 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Noyant-Villages, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Noyant-Villages (49)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 164 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-52 %)
En baisse
Prix sur 1 an
111
Transactions / an
1 206 € / m²
Maisons
417 € / m²
Appartements
1 164 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Noyant-Villages en 2026
Noyant-Villages (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 448 habitants répartis sur 301 km² (18 hab/km²).
Le marché immobilier à Noyant-Villages affiche un prix moyen de 1 198 euros/m² (médian : 1 164 euros/m²), en évolution de -4,2% sur un an. Les maisons (1 206 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (417 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 111 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Noyant-Villages : taux et détails
Noyant-Villages se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 367 euros sur un bien à 71 880 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Noyant-Villages
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 198 euros/m²)
Appartement (45 m² à 417 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 206 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Noyant-Villages est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Le marché immobilier à Noyant-Villages offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Noyant-Villages en bref
Questions fréquentes — Noyant-Villages
Quel est le taux des frais de notaire à Noyant-Villages en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Noyant-Villages ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Noyant-Villages ?
Comment évolue le marché immobilier à Noyant-Villages ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Noyant-Villages en 2026
La ville de Noyant-Villages affiche un prix de vente médian de 1 164 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 198 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 448 habitants, la ville présente une densité de 18 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 111 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 48 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Noyant-Villages
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 417 €/m² contre 1 206 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 69 840 €, soit une mensualité de 338 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 966 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 116 400 €, avec une mensualité de 564 € (salaire requis : 1 611 € net/mois).
Les prix à Noyant-Villages sont 52 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Noyant-Villages | 1 164 € | en baisse | 5 448 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Noyant-Villages
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 164 €) est inférieur au prix moyen (1 198 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …