Frais de Notaire Loire-Atlantique (44)
La Loire-Atlantique est portée par Nantes, elue meilleure ville ou investir en France a de multiples reprises. Le marché nantais est tendu avec une demande supérieure a l
Combien de frais de notaire dans le Loire-Atlantique en 2026 ?
15 000 à 22 000 € à l'achat
~14 862 €
Appartement 45 m²
~22 224 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Loire-Atlantique, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Loire-Atlantique (44)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 125 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+28 %)
-5,3 %
Prix sur 1 an
20 770
Transactions / an
3 297 € / m²
Maisons
4 328 € / m²
Appartements
3 125 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Loire-Atlantique en 2026
Le département Loire-Atlantique (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 1 487 570 habitants répartis sur 6 815 km² (218 hab/km²) et 207 communes. Les principales villes sont Nantes, Saint-Nazaire, Saint-Herblain, Rezé, Saint-Sébastien-sur-Loire, Orvault, Vertou et Couëron.
Le marché immobilier dans le Loire-Atlantique affiche un prix moyen de 3 684 euros/m² (médian : 3 125 euros/m²), en évolution de -5,3% sur un an. Les appartements (4 328 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 297 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 20 770 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Loire-Atlantique : taux et détails
Le Loire-Atlantique fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 127 euros sur un bien à 221 040 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Loire-Atlantique
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 684 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 328 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 297 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Loire-Atlantique est voisin de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier dans le Loire-Atlantique est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Loire-Atlantique en bref
Questions fréquentes — Loire-Atlantique
Quel est le taux des frais de notaire dans le Loire-Atlantique en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Loire-Atlantique ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Loire-Atlantique ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Loire-Atlantique ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Loire-Atlantique en 2026
Le département Loire-Atlantique (44) affiche un prix de vente médian de 3 125 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 684 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,3 %). Avec ses 1 487 570 habitants répartis sur 6 815 km², le département présente une densité de 218 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 20 770 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Loire-Atlantique
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 328 €/m² contre 3 297 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 500 €, soit une mensualité de 909 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 312 500 €, avec une mensualité de 1 515 € (salaire requis : 4 329 € net/mois).
Les prix en Loire-Atlantique sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Loire-Atlantique
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 125 €) est inférieur au prix moyen (3 684 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 207 communes, dont les principales sont Nantes, Saint-Nazaire, Saint-Herblain, Rezé.
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