Frais de Notaire Ille-et-Vilaine (35)
L
Combien de frais de notaire dans l'Ille-et-Vilaine en 2026 ?
14 000 à 18 500 € à l'achat
~14 095 €
Appartement 45 m²
~18 708 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans l'Ille-et-Vilaine, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Ille-et-Vilaine (35)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 723 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+11 %)
-3,6 %
Prix sur 1 an
15 516
Transactions / an
2 756 € / m²
Maisons
4 092 € / m²
Appartements
2 723 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans l'Ille-et-Vilaine en 2026
Le département Ille-et-Vilaine (35), situé en région Bretagne, compte environ 1 120 666 habitants répartis sur 6 775 km² (165 hab/km²) et 332 communes. Les principales villes sont Rennes, Saint-Malo, Fougères, Bruz, Vitré, Cesson-Sévigné, Saint-Jacques-de-la-Lande et Betton.
Le marché immobilier dans l'Ille-et-Vilaine affiche un prix moyen de 3 280 euros/m² (médian : 2 723 euros/m²), en évolution de -3,6% sur un an. Les appartements (4 092 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 756 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 15 516 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans l'Ille-et-Vilaine : taux et détails
Le Ille-et-Vilaine fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 004 euros sur un bien à 196 800 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Ille-et-Vilaine
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 280 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 092 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 756 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Ille-et-Vilaine est voisin de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Le marché immobilier dans l'Ille-et-Vilaine est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Ille-et-Vilaine en bref
Questions fréquentes — Ille-et-Vilaine
Quel est le taux des frais de notaire dans l'Ille-et-Vilaine en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans l'Ille-et-Vilaine ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans l'Ille-et-Vilaine ?
Comment évolue le marché immobilier dans l'Ille-et-Vilaine ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Ille-et-Vilaine en 2026
Le département Ille-et-Vilaine (35) affiche un prix de vente médian de 2 723 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 280 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 1 120 666 habitants répartis sur 6 775 km², le département présente une densité de 165 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 15 516 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Ille-et-Vilaine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 092 €/m² contre 2 756 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 163 380 €, soit une mensualité de 792 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 263 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 272 300 €, avec une mensualité de 1 320 € (salaire requis : 3 771 € net/mois).
Les prix en Ille-et-Vilaine sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Principales villes en Ille-et-Vilaine
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Ille-et-Vilaine
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Ille-et-Vilaine
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 723 €) est inférieur au prix moyen (3 280 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 332 communes, dont les principales sont Rennes, Saint-Malo, Fougères, Bruz.
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