Frais de Notaire Morbihan (56)
Le Morbihan est l
Combien de frais de notaire dans le Morbihan en 2026 ?
15 000 à 20 000 € à l'achat
~15 093 €
Appartement 45 m²
~19 794 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Morbihan, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Morbihan (56)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 706 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+11 %)
-2 %
Prix sur 1 an
13 798
Transactions / an
2 923 € / m²
Maisons
4 399 € / m²
Appartements
2 706 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Morbihan en 2026
Le département Morbihan (56), situé en région Bretagne, compte environ 783 390 habitants répartis sur 6 823 km² (115 hab/km²) et 249 communes. Les principales villes sont Lorient, Vannes, Lanester, Ploemeur, Hennebont, Pontivy, Auray et Saint-Avé.
Le marché immobilier dans le Morbihan affiche un prix moyen de 3 308 euros/m² (médian : 2 706 euros/m²), en évolution de -2% sur un an. Les appartements (4 399 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 923 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 13 798 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Morbihan : taux et détails
Le Morbihan fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 012 euros sur un bien à 198 480 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Morbihan
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 308 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 399 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 923 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Morbihan est voisin de 5 départements : Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Le marché immobilier dans le Morbihan est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Morbihan en bref
Questions fréquentes — Morbihan
Quel est le taux des frais de notaire dans le Morbihan en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Morbihan ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Morbihan ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Morbihan ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Morbihan en 2026
Le département Morbihan (56) affiche un prix de vente médian de 2 706 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 308 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2 %). Avec ses 783 390 habitants répartis sur 6 823 km², le département présente une densité de 115 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 13 798 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Morbihan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 399 €/m² contre 2 923 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 360 €, soit une mensualité de 787 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 249 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 270 600 €, avec une mensualité de 1 312 € (salaire requis : 3 749 € net/mois).
Les prix en Morbihan sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
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Principales villes en Morbihan
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Morbihan
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 36 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Morbihan
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 706 €) est inférieur au prix moyen (3 308 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 249 communes, dont les principales sont Lorient, Vannes, Lanester, Ploemeur.
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