Frais de Notaire Lorient (56)
Ville de Bretagne.
Combien de frais de notaire à Lorient en 2026 ?
11 000 à 20 500 € à l'achat
~11 001 €
Appartement 45 m²
~20 476 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Lorient, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Lorient (56)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 692 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+10 %)
-7,5 %
Prix sur 1 an
921
Transactions / an
3 028 € / m²
Maisons
3 140 € / m²
Appartements
2 692 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Lorient en 2026
Lorient (56), situé en région Bretagne, compte environ 58 329 habitants répartis sur 15 km² (3888 hab/km²).
Le marché immobilier à Lorient affiche un prix moyen de 3 106 euros/m² (médian : 2 692 euros/m²), en évolution de -7,5% sur un an. Les appartements (3 140 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 028 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 921 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Lorient : taux et détails
Lorient se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 950 euros sur un bien à 186 360 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Lorient
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 106 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 140 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 028 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Lorient est proche de 5 départements : Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Le marché immobilier à Lorient présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Lorient en bref
Questions fréquentes — Lorient
Quel est le taux des frais de notaire à Lorient en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Lorient ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Lorient ?
Comment évolue le marché immobilier à Lorient ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lorient en 2026
La ville de Lorient affiche un prix de vente médian de 2 692 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 106 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,5 %). Avec 58 329 habitants, la ville présente une densité de 3 888 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 921 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Morbihan), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lorient
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 140 €/m² contre 3 028 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 161 520 €, soit une mensualité de 783 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 237 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 269 200 €, avec une mensualité de 1 305 € (salaire requis : 3 729 € net/mois).
Les prix à Lorient sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lorient | 2 692 € | -7,5 % | 58 329 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lorient
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 692 €) est inférieur au prix moyen (3 106 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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