Frais de Notaire Vannes (56)
Ville de Bretagne.
Combien de frais de notaire à Vannes en 2026 ?
14 500 à 30 000 € à l'achat
~14 474 €
Appartement 45 m²
~30 053 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Vannes, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Vannes (56)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 959 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+62 %)
-4,1 %
Prix sur 1 an
918
Transactions / an
4 502 € / m²
Maisons
4 209 € / m²
Appartements
3 959 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Vannes en 2026
Vannes (56), situé en région Bretagne, compte environ 55 790 habitants répartis sur 33 km² (1674 hab/km²).
Le marché immobilier à Vannes affiche un prix moyen de 4 302 euros/m² (médian : 3 959 euros/m²), en évolution de -4,1% sur un an. Les maisons (4 502 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 209 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 918 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Vannes : taux et détails
Vannes se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 316 euros sur un bien à 258 120 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Vannes
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 302 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 209 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 502 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Vannes est proche de 5 départements : Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Le marché immobilier à Vannes est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Vannes en bref
Questions fréquentes — Vannes
Quel est le taux des frais de notaire à Vannes en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Vannes ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Vannes ?
Comment évolue le marché immobilier à Vannes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vannes en 2026
La ville de Vannes affiche un prix de vente médian de 3 959 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 302 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,1 %). Avec 55 790 habitants, la ville présente une densité de 1 674 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 918 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 46 % plus cher que la médiane du département (Morbihan), et 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vannes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 209 €/m² contre 4 502 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 237 540 €, soit une mensualité de 1 151 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 289 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 395 900 €, avec une mensualité de 1 919 € (salaire requis : 5 483 € net/mois).
Les prix à Vannes sont 62 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vannes | 3 959 € | -4,1 % | 55 790 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vannes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 959 €) est inférieur au prix moyen (4 302 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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