Frais de Notaire Baud (56)
Ville de Bretagne.
Combien de frais de notaire à Baud en 2026 ?
9 000 à 15 000 € à l'achat
~9 215 €
Appartement 45 m²
~14 907 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Baud, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Baud (56)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 204 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-10 %)
En baisse
Prix sur 1 an
101
Transactions / an
2 171 € / m²
Maisons
2 590 € / m²
Appartements
2 204 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Baud en 2026
Baud (56), situé en région Bretagne, compte environ 6 367 habitants répartis sur 49 km² (131 hab/km²).
Le marché immobilier à Baud affiche un prix moyen de 2 266 euros/m² (médian : 2 204 euros/m²), en évolution de -5,9% sur un an. Les appartements (2 590 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 171 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 101 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Baud : taux et détails
Baud se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 693 euros sur un bien à 135 960 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Baud
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 266 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 590 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 171 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Baud est proche de 5 départements : Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Le marché immobilier à Baud présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Baud en bref
Questions fréquentes — Baud
Quel est le taux des frais de notaire à Baud en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Baud ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Baud ?
Comment évolue le marché immobilier à Baud ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Baud en 2026
La ville de Baud affiche un prix de vente médian de 2 204 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 266 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 367 habitants, la ville présente une densité de 131 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Morbihan), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Baud
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 590 €/m² contre 2 171 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 240 €, soit une mensualité de 641 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 831 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 220 400 €, avec une mensualité de 1 068 € (salaire requis : 3 051 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Baud | 2 204 € | en baisse | 6 367 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Baud
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 204 €) est inférieur au prix moyen (2 266 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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