Frais de Notaire Guer (56)
Ville de Bretagne.
Combien de frais de notaire à Guer en 2026 ?
9 500 à 15 500 € à l'achat
~9 397 €
Appartement 45 m²
~15 571 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Guer, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Guer (56)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 008 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-18 %)
En hausse
Prix sur 1 an
105
Transactions / an
2 273 € / m²
Maisons
2 646 € / m²
Appartements
2 008 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Guer en 2026
Guer (56), situé en région Bretagne, compte environ 6 208 habitants répartis sur 52 km² (119 hab/km²).
Le marché immobilier à Guer affiche un prix moyen de 2 312 euros/m² (médian : 2 008 euros/m²), en évolution de +6,7% sur un an. Les appartements (2 646 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 273 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 105 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Guer : taux et détails
Guer se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 707 euros sur un bien à 138 720 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Guer
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 312 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 646 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 273 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Guer est proche de 5 départements : Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Le marché immobilier à Guer présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Guer en bref
Questions fréquentes — Guer
Quel est le taux des frais de notaire à Guer en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Guer ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Guer ?
Comment évolue le marché immobilier à Guer ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Guer en 2026
La ville de Guer affiche un prix de vente médian de 2 008 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 312 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 208 habitants, la ville présente une densité de 119 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 105 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Morbihan), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Guer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 646 €/m² contre 2 273 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 480 €, soit une mensualité de 584 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 669 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 800 €, avec une mensualité de 973 € (salaire requis : 2 780 € net/mois).
Les prix à Guer sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan, Finistère affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Guer | 2 008 € | en hausse | 6 208 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Guer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 008 €) est inférieur au prix moyen (2 312 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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