Frais de Notaire Baden (56)
Ville de Bretagne.
Combien de frais de notaire à Baden en 2026 ?
15 000 à 37 000 € à l'achat
~15 056 €
Appartement 45 m²
~37 111 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Baden, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Baden (56)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 658 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+90 %)
En baisse
Prix sur 1 an
75
Transactions / an
5 588 € / m²
Maisons
4 388 € / m²
Appartements
4 658 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Baden en 2026
Baden (56), situé en région Bretagne, compte environ 5 086 habitants répartis sur 24 km² (216 hab/km²).
Le marché immobilier à Baden affiche un prix moyen de 5 476 euros/m² (médian : 4 658 euros/m²), en évolution de -4,5% sur un an. Les maisons (5 588 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 388 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 75 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Baden : taux et détails
Baden se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 676 euros sur un bien à 328 560 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Baden
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 476 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 388 euros/m²)
Maison (90 m² à 5 588 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Baden est proche de 5 départements : Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Le marché immobilier à Baden est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Baden en bref
Questions fréquentes — Baden
Quel est le taux des frais de notaire à Baden en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Baden ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Baden ?
Comment évolue le marché immobilier à Baden ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Baden en 2026
La ville de Baden affiche un prix de vente médian de 4 658 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 476 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 086 habitants, la ville présente une densité de 216 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 75 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 72 % plus cher que la médiane du département (Morbihan), et 90 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Baden
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 388 €/m² contre 5 588 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 279 480 €, soit une mensualité de 1 355 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 871 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 465 800 €, avec une mensualité de 2 258 € (salaire requis : 6 451 € net/mois).
Les prix à Baden sont 90 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Baden | 4 658 € | en baisse | 5 086 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Baden
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 658 €) est inférieur au prix moyen (5 476 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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