Frais de Notaire Larmor-Plage (56)
Ville de Bretagne.
Combien de frais de notaire à Larmor-Plage en 2026 ?
21 000 à 30 500 € à l'achat
~21 249 €
Appartement 45 m²
~30 405 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Larmor-Plage, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Larmor-Plage (56)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 491 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+83 %)
En baisse
Prix sur 1 an
119
Transactions / an
4 556 € / m²
Maisons
6 294 € / m²
Appartements
4 491 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Larmor-Plage en 2026
Larmor-Plage (56), situé en région Bretagne, compte environ 8 418 habitants répartis sur 8 km² (1011 hab/km²).
Le marché immobilier à Larmor-Plage affiche un prix moyen de 5 272 euros/m² (médian : 4 491 euros/m²), en évolution de -3,3% sur un an. Les appartements (6 294 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 556 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 119 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Larmor-Plage : taux et détails
Larmor-Plage se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 613 euros sur un bien à 316 320 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Larmor-Plage
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 272 euros/m²)
Appartement (45 m² à 6 294 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 556 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Larmor-Plage est proche de 5 départements : Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Le marché immobilier à Larmor-Plage est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Larmor-Plage en bref
Questions fréquentes — Larmor-Plage
Quel est le taux des frais de notaire à Larmor-Plage en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Larmor-Plage ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Larmor-Plage ?
Comment évolue le marché immobilier à Larmor-Plage ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Larmor-Plage en 2026
La ville de Larmor-Plage affiche un prix de vente médian de 4 491 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 272 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 418 habitants, la ville présente une densité de 1 011 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 119 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 66 % plus cher que la médiane du département (Morbihan), et 83 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Larmor-Plage
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 294 €/m² contre 4 556 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 269 460 €, soit une mensualité de 1 306 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 731 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 449 100 €, avec une mensualité de 2 177 € (salaire requis : 6 220 € net/mois).
Les prix à Larmor-Plage sont 83 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Larmor-Plage | 4 491 € | en baisse | 8 418 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Larmor-Plage
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 491 €) est inférieur au prix moyen (5 272 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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