Frais de Notaire Caudan (56)
Ville de Bretagne.
Combien de frais de notaire à Caudan en 2026 ?
10 000 à 17 000 € à l'achat
~10 004 €
Appartement 45 m²
~17 162 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Caudan, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Caudan (56)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 586 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+6 %)
En baisse
Prix sur 1 an
75
Transactions / an
2 518 € / m²
Maisons
2 833 € / m²
Appartements
2 586 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Caudan en 2026
Caudan (56), situé en région Bretagne, compte environ 7 206 habitants répartis sur 43 km² (167 hab/km²).
Le marché immobilier à Caudan affiche un prix moyen de 2 544 euros/m² (médian : 2 586 euros/m²), en évolution de -1,6% sur un an. Les appartements (2 833 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 518 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 75 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Caudan : taux et détails
Caudan se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 778 euros sur un bien à 152 640 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Caudan
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 544 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 833 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 518 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Caudan est proche de 5 départements : Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Le marché immobilier à Caudan présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Caudan en bref
Questions fréquentes — Caudan
Quel est le taux des frais de notaire à Caudan en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Caudan ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Caudan ?
Comment évolue le marché immobilier à Caudan ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Caudan en 2026
La ville de Caudan affiche un prix de vente médian de 2 586 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 544 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 206 habitants, la ville présente une densité de 167 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 75 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Morbihan), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Caudan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 833 €/m² contre 2 518 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 155 160 €, soit une mensualité de 752 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 149 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 600 €, avec une mensualité de 1 253 € (salaire requis : 3 580 € net/mois).
Les prix à Caudan sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Caudan | 2 586 € | en baisse | 7 206 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Caudan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 586 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …