Frais de Notaire Guichen (35)
Ville de Bretagne.
Combien de frais de notaire à Guichen en 2026 ?
9 000 à 18 500 € à l'achat
~9 014 €
Appartement 45 m²
~18 553 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Guichen, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Guichen (35)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 472 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+1 %)
En baisse
Prix sur 1 an
142
Transactions / an
2 732 € / m²
Maisons
2 528 € / m²
Appartements
2 472 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Guichen en 2026
Guichen (35), situé en région Bretagne, compte environ 9 412 habitants répartis sur 43 km² (219 hab/km²).
Le marché immobilier à Guichen affiche un prix moyen de 2 694 euros/m² (médian : 2 472 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (2 732 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 528 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 142 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Guichen : taux et détails
Guichen se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 824 euros sur un bien à 161 640 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Guichen
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 694 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 528 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 732 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Guichen est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Le marché immobilier à Guichen présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Guichen en bref
Questions fréquentes — Guichen
Quel est le taux des frais de notaire à Guichen en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Guichen ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Guichen ?
Comment évolue le marché immobilier à Guichen ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Guichen en 2026
La ville de Guichen affiche un prix de vente médian de 2 472 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 694 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 412 habitants, la ville présente une densité de 219 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 142 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Guichen
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 528 €/m² contre 2 732 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 320 €, soit une mensualité de 719 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 247 200 €, avec une mensualité de 1 198 € (salaire requis : 3 423 € net/mois).
Les prix à Guichen sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Guichen | 2 472 € | en baisse | 9 412 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Guichen
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 472 €) est inférieur au prix moyen (2 694 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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