Frais de Notaire Fougères (35)
Ville de Bretagne.
Combien de frais de notaire à Fougères en 2026 ?
13 000 à 14 500 € à l'achat
~12 919 €
Appartement 45 m²
~14 335 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Fougères, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Fougères (35)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 972 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-19 %)
-2,7 %
Prix sur 1 an
416
Transactions / an
2 083 € / m²
Maisons
3 730 € / m²
Appartements
1 972 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Fougères en 2026
Fougères (35), situé en région Bretagne, compte environ 20 307 habitants répartis sur 10 km² (1948 hab/km²).
Le marché immobilier à Fougères affiche un prix moyen de 2 993 euros/m² (médian : 1 972 euros/m²), en évolution de -2,7% sur un an. Les appartements (3 730 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 083 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 416 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Fougères : taux et détails
Fougères se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 916 euros sur un bien à 179 580 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Fougères
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 993 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 730 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 083 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Fougères est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Le marché immobilier à Fougères présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Fougères en bref
Questions fréquentes — Fougères
Quel est le taux des frais de notaire à Fougères en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Fougères ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Fougères ?
Comment évolue le marché immobilier à Fougères ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fougères en 2026
La ville de Fougères affiche un prix de vente médian de 1 972 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 993 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec 20 307 habitants, la ville présente une densité de 1 948 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 416 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fougères
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 730 €/m² contre 2 083 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 320 €, soit une mensualité de 573 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 197 200 €, avec une mensualité de 956 € (salaire requis : 2 731 € net/mois).
Les prix à Fougères sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ille-et-Vilaine, Morbihan affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fougères | 1 972 € | -2,7 % | 20 307 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fougères
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 972 €) est inférieur au prix moyen (2 993 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …