Frais de Notaire Vitré (35)
Ville de Bretagne.
Combien de frais de notaire à Vitré en 2026 ?
11 500 à 17 000 € à l'achat
~11 498 €
Appartement 45 m²
~17 149 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Vitré, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Vitré (35)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 617 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+7 %)
En baisse
Prix sur 1 an
198
Transactions / an
2 516 € / m²
Maisons
3 293 € / m²
Appartements
2 617 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Vitré en 2026
Vitré (35), situé en région Bretagne, compte environ 19 365 habitants répartis sur 39 km² (501 hab/km²).
Le marché immobilier à Vitré affiche un prix moyen de 2 846 euros/m² (médian : 2 617 euros/m²), en évolution de -4,4% sur un an. Les appartements (3 293 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 516 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 198 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Vitré : taux et détails
Vitré se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 871 euros sur un bien à 170 760 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Vitré
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 846 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 293 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 516 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Vitré est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Le marché immobilier à Vitré présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Vitré en bref
Questions fréquentes — Vitré
Quel est le taux des frais de notaire à Vitré en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Vitré ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Vitré ?
Comment évolue le marché immobilier à Vitré ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vitré en 2026
La ville de Vitré affiche un prix de vente médian de 2 617 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 846 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 365 habitants, la ville présente une densité de 501 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 198 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vitré
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 293 €/m² contre 2 516 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 157 020 €, soit une mensualité de 761 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 174 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 700 €, avec une mensualité de 1 268 € (salaire requis : 3 623 € net/mois).
Les prix à Vitré sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vitré | 2 617 € | en baisse | 19 365 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vitré
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 617 €) est inférieur au prix moyen (2 846 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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