Frais de Notaire Saint-Malo (35)
Ville de Bretagne.
Combien de frais de notaire à Saint-Malo en 2026 ?
16 500 à 34 500 € à l'achat
~16 548 €
Appartement 45 m²
~34 680 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Malo, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Malo (35)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 301 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+76 %)
-11 %
Prix sur 1 an
1 096
Transactions / an
5 214 € / m²
Maisons
4 847 € / m²
Appartements
4 301 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Malo en 2026
Saint-Malo (35), situé en région Bretagne, compte environ 47 439 habitants répartis sur 36 km² (1303 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Malo affiche un prix moyen de 4 952 euros/m² (médian : 4 301 euros/m²), en évolution de -11% sur un an. Les maisons (5 214 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 847 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 1 096 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Malo : taux et détails
Saint-Malo se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 515 euros sur un bien à 297 120 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Malo
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 952 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 847 euros/m²)
Maison (90 m² à 5 214 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Malo est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Le marché immobilier à Saint-Malo est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Saint-Malo en bref
Questions fréquentes — Saint-Malo
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Malo en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Malo ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Malo ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Malo ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Malo en 2026
La ville de Saint-Malo affiche un prix de vente médian de 4 301 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 952 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11 %). Avec 47 439 habitants, la ville présente une densité de 1 303 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 096 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Malo
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 847 €/m² contre 5 214 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 258 060 €, soit une mensualité de 1 251 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 574 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 430 100 €, avec une mensualité de 2 085 € (salaire requis : 5 957 € net/mois).
Les prix à Saint-Malo sont 76 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Malo | 4 301 € | -11 % | 47 439 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Malo
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 301 €) est inférieur au prix moyen (4 952 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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