Frais de Notaire Mayenne (53)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Mayenne en 2026 ?
12 500 à 12 000 € à l'achat
~12 683 €
Appartement 45 m²
~11 886 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Mayenne, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Mayenne (53)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 763 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-28 %)
+1,8 %
Prix sur 1 an
222
Transactions / an
1 706 € / m²
Maisons
3 657 € / m²
Appartements
1 763 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Mayenne en 2026
Mayenne (53), situé en région Pays de la Loire, compte environ 12 883 habitants répartis sur 20 km² (639 hab/km²).
Le marché immobilier à Mayenne affiche un prix moyen de 2 488 euros/m² (médian : 1 763 euros/m²), en évolution de +1,8% sur un an. Les appartements (3 657 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 706 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 222 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Mayenne : taux et détails
Mayenne se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 761 euros sur un bien à 149 280 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Mayenne
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 488 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 657 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 706 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Mayenne est proche de 5 départements : Mayenne, Ille-et-Vilaine, Manche, Orne, Sarthe. Le marché immobilier à Mayenne présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Mayenne en bref
Questions fréquentes — Mayenne
Quel est le taux des frais de notaire à Mayenne en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Mayenne ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Mayenne ?
Comment évolue le marché immobilier à Mayenne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mayenne en 2026
La ville de Mayenne affiche un prix de vente médian de 1 763 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 488 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,8 %). Avec 12 883 habitants, la ville présente une densité de 639 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 222 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Mayenne), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mayenne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 657 €/m² contre 1 706 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 780 €, soit une mensualité de 513 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 466 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 176 300 €, avec une mensualité de 854 € (salaire requis : 2 440 € net/mois).
Les prix à Mayenne sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ille-et-Vilaine affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mayenne | 1 763 € | +1,8 % | 12 883 |
| Mayenne | 1 593 € | -2,6 % | 305 468 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mayenne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 763 €) est inférieur au prix moyen (2 488 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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