Frais de Notaire Sarthe (72)
La Sarthe bénéficie du positionnement stratégique du Mans, a 55 minutes de Paris en TGV, ce qui en fait une alternative crédible pour les Franciliens. Les prix manceaux restent parmi les plus accessibles des villes a moins d
Combien de frais de notaire dans la Sarthe en 2026 ?
6 000 à 12 500 € à l'achat
~6 216 €
Appartement 45 m²
~12 379 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans la Sarthe, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Sarthe (72)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 667 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-32 %)
-2,7 %
Prix sur 1 an
9 403
Transactions / an
1 782 € / m²
Maisons
3 713 € / m²
Appartements
1 667 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans la Sarthe en 2026
Le département Sarthe (72), situé en région Pays de la Loire, compte environ 566 733 habitants répartis sur 6 206 km² (91 hab/km²) et 352 communes. Les principales villes sont Le Mans, La Flèche, Sablé-sur-Sarthe et Allonnes.
Le marché immobilier dans la Sarthe affiche un prix moyen de 2 177 euros/m² (médian : 1 667 euros/m²), en évolution de -2,7% sur un an. Les appartements (3 713 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 782 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 9 403 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans la Sarthe : taux et détails
Le Sarthe fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 666 euros sur un bien à 130 620 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Sarthe
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 177 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 667 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 782 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Sarthe est voisin de 5 départements : Mayenne, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 1 667 euros/m² (-2,7 % sur un an), le marché dans la Sarthe se lit sur ses prix et son volume de transactions.
Sarthe en bref
Questions fréquentes — Sarthe
Quel est le taux des frais de notaire dans la Sarthe en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans la Sarthe ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans la Sarthe ?
Comment évolue le marché immobilier dans la Sarthe ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Sarthe en 2026
Le département Sarthe (72) affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 177 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 566 733 habitants répartis sur 6 206 km², le département présente une densité de 91 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 9 403 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Sarthe
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 713 €/m² contre 1 782 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).
Les prix en Sarthe sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sarthe | 1 667 € | -2,7 % | 566 733 |
| Mayenne | 1 593 € | -2,6 % | 305 468 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
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Principales villes en Sarthe
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Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 11 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Sarthe
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 177 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 352 communes, dont les principales sont Le Mans, La Flèche, Sablé-sur-Sarthe, Allonnes.
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