Frais de Notaire Sarthe (72)
La Sarthe bénéficie du positionnement stratégique du Mans, a 55 minutes de Paris en TGV, ce qui en fait une alternative crédible pour les Franciliens. Les prix manceaux restent parmi les plus accessibles des villes a moins d
Combien de frais de notaire dans le Sarthe en 2026 ?
13 000 à 12 500 € à l'achat
~12 864 €
Appartement 45 m²
~12 379 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Sarthe, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Sarthe (72)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 667 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-32 %)
-2,7 %
Prix sur 1 an
9 403
Transactions / an
1 782 € / m²
Maisons
3 713 € / m²
Appartements
1 667 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Sarthe en 2026
Le département Sarthe (72), situé en région Pays de la Loire, compte environ 566 733 habitants répartis sur 6 206 km² (91 hab/km²) et 352 communes. Les principales villes sont Le Mans, La Flèche, Sablé-sur-Sarthe et Allonnes.
Le marché immobilier dans le Sarthe affiche un prix moyen de 2 177 euros/m² (médian : 1 667 euros/m²), en évolution de -2,7% sur un an. Les appartements (3 713 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 782 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 9 403 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Sarthe : taux et détails
Le Sarthe fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 666 euros sur un bien à 130 620 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Sarthe
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 177 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 713 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 782 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Sarthe est voisin de 5 départements : Sarthe, Mayenne, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire, Loir-et-Cher. Le marché immobilier dans le Sarthe est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Sarthe en bref
Questions fréquentes — Sarthe
Quel est le taux des frais de notaire dans le Sarthe en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Sarthe ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Sarthe ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Sarthe ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Sarthe en 2026
Le département Sarthe (72) affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 177 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 566 733 habitants répartis sur 6 206 km², le département présente une densité de 91 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 9 403 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Sarthe
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 713 €/m² contre 1 782 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).
Les prix en Sarthe sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sarthe | 1 667 € | -2,7 % | 566 733 |
| Sarthe | 1 667 € | -2,7 % | 566 733 |
| Mayenne | 1 593 € | -2,6 % | 305 468 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Principales villes en Sarthe
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Sarthe
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 11 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Sarthe
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 177 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 352 communes, dont les principales sont Le Mans, La Flèche, Sablé-sur-Sarthe, Allonnes.
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