Frais de Notaire Changé (72)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Changé en 2026 ?
10 500 à 14 500 € à l'achat
~10 515 €
Appartement 45 m²
~14 296 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Changé, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Changé (72)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 104 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-14 %)
En baisse
Prix sur 1 an
78
Transactions / an
2 077 € / m²
Maisons
2 990 € / m²
Appartements
2 104 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Changé en 2026
Changé (72), situé en région Pays de la Loire, compte environ 6 911 habitants répartis sur 35 km² (196 hab/km²).
Le marché immobilier à Changé affiche un prix moyen de 2 101 euros/m² (médian : 2 104 euros/m²), en évolution de -7,1% sur un an. Les appartements (2 990 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 077 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 78 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Changé : taux et détails
Changé se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 643 euros sur un bien à 126 060 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Changé
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 101 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 990 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 077 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Changé est proche de 5 départements : Sarthe, Mayenne, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire, Loir-et-Cher. Le marché immobilier à Changé présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Changé en bref
Questions fréquentes — Changé
Quel est le taux des frais de notaire à Changé en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Changé ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Changé ?
Comment évolue le marché immobilier à Changé ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Changé en 2026
La ville de Changé affiche un prix de vente médian de 2 104 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 101 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 911 habitants, la ville présente une densité de 196 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Sarthe), et 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Changé
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 990 €/m² contre 2 077 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 126 240 €, soit une mensualité de 612 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 749 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 210 400 €, avec une mensualité de 1 020 € (salaire requis : 2 914 € net/mois).
Les prix à Changé sont 14 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Changé | 2 104 € | en baisse | 6 911 |
| Sarthe | 1 667 € | -2,7 % | 566 733 |
| Mayenne | 1 593 € | -2,6 % | 305 468 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Changé
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 104 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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