Frais de Notaire Loir-et-Cher (41)
Le Loir-et-Cher attire par les châteaux de la Loire (Chambord, Cheverny, Blois) et un cadre de vie paisible. Blois, chef-lieu a taille humaine, offre un bon compromis entre prix et qualité de vie. Vendôme, a 42 minutes de Paris en TGV, capte une partie du desserrement francilien. Le marché reste modere et accessible.
Combien de frais de notaire dans le Loir-et-Cher en 2026 ?
6 000 à 13 500 € à l'achat
~6 105 €
Appartement 45 m²
~13 257 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Loir-et-Cher, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Loir-et-Cher (41)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 633 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-33 %)
-3,3 %
Prix sur 1 an
5 751
Transactions / an
1 917 € / m²
Maisons
2 839 € / m²
Appartements
1 633 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Loir-et-Cher en 2026
Le département Loir-et-Cher (41), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 328 543 habitants répartis sur 6 343 km² (52 hab/km²) et 267 communes. Les principales villes sont Blois, Romorantin-Lanthenay et Vendôme.
Le marché immobilier dans le Loir-et-Cher affiche un prix moyen de 2 052 euros/m² (médian : 1 633 euros/m²), en évolution de -3,3% sur un an. Les appartements (2 839 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 917 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 5 751 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Loir-et-Cher : taux et détails
Le Loir-et-Cher fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 628 euros sur un bien à 123 120 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Loir-et-Cher
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 052 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 633 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 917 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Loir-et-Cher est voisin de 5 départements : Sarthe, Indre-et-Loire, Indre, Cher, Loiret. Avec un prix médian de 1 633 euros/m² (-3,3 % sur un an), le marché dans le Loir-et-Cher se lit sur ses prix et son volume de transactions.
Loir-et-Cher en bref
Questions fréquentes — Loir-et-Cher
Quel est le taux des frais de notaire dans le Loir-et-Cher en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Loir-et-Cher ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Loir-et-Cher ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Loir-et-Cher ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Loir-et-Cher en 2026
Le département Loir-et-Cher (41) affiche un prix de vente médian de 1 633 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 052 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec ses 328 543 habitants répartis sur 6 343 km², le département présente une densité de 52 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 5 751 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Loir-et-Cher
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 839 €/m² contre 1 917 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 97 980 €, soit une mensualité de 475 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 300 €, avec une mensualité de 791 € (salaire requis : 2 260 € net/mois).
Les prix en Loir-et-Cher sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Sarthe | 1 667 € | -2,7 % | 566 733 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Loir-et-Cher
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 633 €) est inférieur au prix moyen (2 052 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 267 communes, dont les principales sont Blois, Romorantin-Lanthenay, Vendôme.
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