Frais de Notaire Le Controis-en-Sologne (41)
Ville de Centre-Val de Loire.
Combien de frais de notaire à Le Controis-en-Sologne en 2026 ?
13 000 à 11 000 € à l'achat
~12 831 €
Appartement 45 m²
~10 898 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Le Controis-en-Sologne, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Le Controis-en-Sologne (41)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 576 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-36 %)
En baisse
Prix sur 1 an
125
Transactions / an
1 554 € / m²
Maisons
3 703 € / m²
Appartements
1 576 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Le Controis-en-Sologne en 2026
Le Controis-en-Sologne (41), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 6 860 habitants répartis sur 101 km² (68 hab/km²).
Le marché immobilier à Le Controis-en-Sologne affiche un prix moyen de 1 778 euros/m² (médian : 1 576 euros/m²), en évolution de -7% sur un an. Les appartements (3 703 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 554 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 125 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Le Controis-en-Sologne : taux et détails
Le Controis-en-Sologne se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 544 euros sur un bien à 106 680 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Le Controis-en-Sologne
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 778 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 703 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 554 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Controis-en-Sologne est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Sarthe, Indre-et-Loire, Indre, Cher. Le marché immobilier à Le Controis-en-Sologne offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Le Controis-en-Sologne en bref
Questions fréquentes — Le Controis-en-Sologne
Quel est le taux des frais de notaire à Le Controis-en-Sologne en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Le Controis-en-Sologne ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Le Controis-en-Sologne ?
Comment évolue le marché immobilier à Le Controis-en-Sologne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Controis-en-Sologne en 2026
La ville de Le Controis-en-Sologne affiche un prix de vente médian de 1 576 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 778 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 860 habitants, la ville présente une densité de 68 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 125 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Loir-et-Cher), et 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Controis-en-Sologne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 703 €/m² contre 1 554 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 94 560 €, soit une mensualité de 458 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 309 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 157 600 €, avec une mensualité de 764 € (salaire requis : 2 183 € net/mois).
Les prix à Le Controis-en-Sologne sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Controis-en-Sologne | 1 576 € | en baisse | 6 860 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Sarthe | 1 667 € | -2,7 % | 566 733 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Controis-en-Sologne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 576 €) est inférieur au prix moyen (1 778 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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