Frais de Notaire Loiret (45)
Le Loiret bénéficie de la proximité parisienne avec Orléans a 1h de Paris et un tissu économique diversifié (logistique, cosmétique, pharma). Les prix orléanais sont contenus pour une agglomération de cette taille. Montargis, plus au nord, capte une partie du desserrement francilien. Le marché offre de bons rendements locatifs étudiants.
Combien de frais de notaire dans le Loiret en 2026 ?
13 000 à 14 500 € à l'achat
~13 081 €
Appartement 45 m²
~14 498 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Loiret, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Loiret (45)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 972 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-19 %)
-3,5 %
Prix sur 1 an
10 379
Transactions / an
2 108 € / m²
Maisons
3 780 € / m²
Appartements
1 972 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Loiret en 2026
Le département Loiret (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 691 268 habitants répartis sur 6 775 km² (102 hab/km²) et 325 communes. Les principales villes sont Orléans, Olivet, Saint-Jean-de-Braye, Fleury-les-Aubrais, Saran, Saint-Jean-de-la-Ruelle, Montargis et Amilly.
Le marché immobilier dans le Loiret affiche un prix moyen de 2 571 euros/m² (médian : 1 972 euros/m²), en évolution de -3,5% sur un an. Les appartements (3 780 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 108 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 10 379 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Loiret : taux et détails
Le Loiret fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 787 euros sur un bien à 154 260 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Loiret
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 571 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 780 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 108 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Loiret est voisin de 5 départements : Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre. Le marché immobilier dans le Loiret est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Loiret en bref
Questions fréquentes — Loiret
Quel est le taux des frais de notaire dans le Loiret en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Loiret ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Loiret ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Loiret ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Loiret en 2026
Le département Loiret (45) affiche un prix de vente médian de 1 972 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 571 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,5 %). Avec ses 691 268 habitants répartis sur 6 775 km², le département présente une densité de 102 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 10 379 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Loiret
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 780 €/m² contre 2 108 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 320 €, soit une mensualité de 573 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 197 200 €, avec une mensualité de 956 € (salaire requis : 2 731 € net/mois).
Les prix en Loiret sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
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Principales villes en Loiret
Toutes les communes
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Loiret
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 972 €) est inférieur au prix moyen (2 571 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 325 communes, dont les principales sont Orléans, Olivet, Saint-Jean-de-Braye, Fleury-les-Aubrais.
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