Frais de Notaire Châteauneuf-sur-Loire (45)
Ville de Centre-Val de Loire.
Combien de frais de notaire à Châteauneuf-sur-Loire en 2026 ?
13 500 à 14 500 € à l'achat
~13 474 €
Appartement 45 m²
~14 601 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Châteauneuf-sur-Loire, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Châteauneuf-sur-Loire (45)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 953 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-20 %)
En baisse
Prix sur 1 an
152
Transactions / an
2 124 € / m²
Maisons
3 901 € / m²
Appartements
1 953 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Châteauneuf-sur-Loire en 2026
Châteauneuf-sur-Loire (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 8 546 habitants répartis sur 40 km² (213 hab/km²).
Le marché immobilier à Châteauneuf-sur-Loire affiche un prix moyen de 2 545 euros/m² (médian : 1 953 euros/m²), en évolution de -8,2% sur un an. Les appartements (3 901 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 124 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 152 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Châteauneuf-sur-Loire : taux et détails
Châteauneuf-sur-Loire se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 779 euros sur un bien à 152 700 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Châteauneuf-sur-Loire
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 545 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 901 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 124 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Châteauneuf-sur-Loire est proche de 5 départements : Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre. Le marché immobilier à Châteauneuf-sur-Loire présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Châteauneuf-sur-Loire en bref
Questions fréquentes — Châteauneuf-sur-Loire
Quel est le taux des frais de notaire à Châteauneuf-sur-Loire en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Châteauneuf-sur-Loire ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Châteauneuf-sur-Loire ?
Comment évolue le marché immobilier à Châteauneuf-sur-Loire ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Châteauneuf-sur-Loire en 2026
La ville de Châteauneuf-sur-Loire affiche un prix de vente médian de 1 953 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 545 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 546 habitants, la ville présente une densité de 213 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 152 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loiret), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Châteauneuf-sur-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 901 €/m² contre 2 124 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 180 €, soit une mensualité de 568 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 623 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 300 €, avec une mensualité de 947 € (salaire requis : 2 706 € net/mois).
Les prix à Châteauneuf-sur-Loire sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Châteauneuf-sur-Loire | 1 953 € | en baisse | 8 546 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Châteauneuf-sur-Loire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 953 €) est inférieur au prix moyen (2 545 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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