Quel est le prix au m² dans l'Eure-et-Loir en 2026 ?

Le prix moyen au m² dans l'Eure-et-Loir est de 2 507 euros (médian : 1 938 euros). Pour un appartement, comptez 3 656 euros/m². Pour une maison, 2 200 euros/m². Évolution sur 1 an : -3,6%.

Combien de transactions immobilières dans l'Eure-et-Loir par an ?

Le département Eure-et-Loir enregistre environ 6 691 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Eure-et-Loir (28)

Q: Quel est le taux des frais de notaire dans l'Eure-et-Loir en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) dans l'Eure-et-Loir (28) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,8% du prix du bien.

Combien de frais de notaire dans l'Eure-et-Loir en 2026 ?

7 000 à 15 000 € à l'achat

~7 097 €

Appartement 45 m²

~15 096 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian dans l'Eure-et-Loir, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Eure-et-Loir (28)

6,32%

Taux DMTO ancien

1 938 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (-21 %)

-3,6 %

Prix sur 1 an

6 691

Transactions / an

2 200 € / m²

Maisons

3 656 € / m²

Appartements

1 938 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier dans l'Eure-et-Loir en 2026

Le département Eure-et-Loir (28), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 433 129 habitants répartis sur 5 880 km² (74 hab/km²) et 363 communes. Les principales villes sont Chartres, Dreux, Lucé, Châteaudun, Vernouillet et Mainvilliers.

Le marché immobilier dans l'Eure-et-Loir affiche un prix moyen de 2 507 euros/m² (médian : 1 938 euros/m²), en évolution de -3,6% sur un an. Les appartements (3 656 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 200 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 6 691 transactions immobilières par an.

Frais de notaire dans l'Eure-et-Loir : taux et détails

Le Eure-et-Loir fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 767 euros sur un bien à 150 420 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Eure-et-Loir

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 507 euros/m²)

Prix du bien 150 420 €

DMTO (6,32%) 9 507 €

Émoluments notaire 1 203 €

Débours + sécurité 950 €

Total frais de notaire 11 660 € (7,8%)

Appartement (45 m² à 1 938 euros/m²)

Prix : 87 210 € Frais : 7 097 € (8,1 %)

Maison (90 m² à 2 200 euros/m²)

Prix : 198 000 € Frais : 15 096 € (7,6 %)

Comparaison avec les départements voisins

Le Eure-et-Loir est voisin de 5 départements : Eure, Yvelines, Essonne, Loiret, Loir-et-Cher. Avec un prix médian de 1 938 euros/m² (-3,6 % sur un an), le marché dans l'Eure-et-Loir se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Eure Yvelines Essonne Loiret Loir-et-Cher

Eure-et-Loir en bref

Préfecture Chartres

Région Centre-Val de Loire

Population 433 129 hab.

Densité 74 hab/km²

Superficie 5 880 km²

Communes 363

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Eure-et-Loir

Quel est le taux des frais de notaire dans l'Eure-et-Loir en 2026 ?

Le taux de DMTO dans l'Eure-et-Loir est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,8% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans l'Eure-et-Loir ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 938 euros/m² (soit 87 210 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 7 097 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans l'Eure-et-Loir ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 2 200 €/m² (soit 198 000 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 15 096 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier dans l'Eure-et-Loir ?

Sur un an, les prix immobiliers dans l'Eure-et-Loir ont évolué de -3,6%. Le département enregistre environ 6 691 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier en Eure-et-Loir en 2026

Le département Eure-et-Loir (28) affiche un prix de vente médian de 1 938 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 507 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 433 129 habitants répartis sur 5 880 km², le département présente une densité de 74 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 6 691 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Eure-et-Loir

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 656 €/m² contre 2 200 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 116 280 €, soit une mensualité de 564 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 611 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 800 €, avec une mensualité de 939 € (salaire requis : 2 683 € net/mois).

Les prix en Eure-et-Loir sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yvelines, Essonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

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Principales villes en Eure-et-Loir

Châteaudun 12 830 hab.

1 468 €/m²

Mainvilliers 10 629 hab.

2 234 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Eure-et-Loir

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 12 communes couvertes du département.

Chartres Dreux Lucé Châteaudun Vernouillet Mainvilliers Nogent-le-Rotrou Luisant Auneau-Bleury-Saint-Symphorien Épernon Lèves Cloyes-les-Trois-Rivières

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Eure-et-Loir

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 938 €) est inférieur au prix moyen (2 507 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 363 communes, dont les principales sont Chartres, Dreux, Lucé, Châteaudun.

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