Frais de Notaire Eure-et-Loir (28)
L
Combien de frais de notaire dans l'Eure-et-Loir en 2026 ?
12 500 à 15 000 € à l'achat
~12 679 €
Appartement 45 m²
~15 096 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans l'Eure-et-Loir, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Eure-et-Loir (28)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 938 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-21 %)
-3,6 %
Prix sur 1 an
6 691
Transactions / an
2 200 € / m²
Maisons
3 656 € / m²
Appartements
1 938 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans l'Eure-et-Loir en 2026
Le département Eure-et-Loir (28), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 433 129 habitants répartis sur 5 880 km² (74 hab/km²) et 363 communes. Les principales villes sont Chartres, Dreux, Lucé, Châteaudun, Vernouillet et Mainvilliers.
Le marché immobilier dans l'Eure-et-Loir affiche un prix moyen de 2 507 euros/m² (médian : 1 938 euros/m²), en évolution de -3,6% sur un an. Les appartements (3 656 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 200 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 6 691 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans l'Eure-et-Loir : taux et détails
Le Eure-et-Loir fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 767 euros sur un bien à 150 420 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Eure-et-Loir
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 507 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 656 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 200 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Eure-et-Loir est voisin de 5 départements : Eure-et-Loir, Eure, Yvelines, Essonne, Loiret. Le marché immobilier dans l'Eure-et-Loir est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Eure-et-Loir en bref
Questions fréquentes — Eure-et-Loir
Quel est le taux des frais de notaire dans l'Eure-et-Loir en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans l'Eure-et-Loir ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans l'Eure-et-Loir ?
Comment évolue le marché immobilier dans l'Eure-et-Loir ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Eure-et-Loir en 2026
Le département Eure-et-Loir (28) affiche un prix de vente médian de 1 938 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 507 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 433 129 habitants répartis sur 5 880 km², le département présente une densité de 74 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 6 691 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Eure-et-Loir
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 656 €/m² contre 2 200 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 116 280 €, soit une mensualité de 564 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 611 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 800 €, avec une mensualité de 939 € (salaire requis : 2 683 € net/mois).
Les prix en Eure-et-Loir sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yvelines affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
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Principales villes en Eure-et-Loir
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Eure-et-Loir
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 12 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Eure-et-Loir
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 938 €) est inférieur au prix moyen (2 507 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 363 communes, dont les principales sont Chartres, Dreux, Lucé, Châteaudun.
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