Frais de Notaire Lèves (28)
Ville de Centre-Val de Loire.
Combien de frais de notaire à Lèves en 2026 ?
12 500 à 16 000 € à l'achat
~12 698 €
Appartement 45 m²
~16 090 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Lèves, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Lèves (28)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 344 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-4 %)
En baisse
Prix sur 1 an
61
Transactions / an
2 353 € / m²
Maisons
3 662 € / m²
Appartements
2 344 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Lèves en 2026
Lèves (28), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 5 685 habitants répartis sur 8 km² (757 hab/km²).
Le marché immobilier à Lèves affiche un prix moyen de 2 825 euros/m² (médian : 2 344 euros/m²), en évolution de -3,3% sur un an. Les appartements (3 662 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 353 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 61 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Lèves : taux et détails
Lèves se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 864 euros sur un bien à 169 500 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Lèves
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 825 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 662 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 353 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Lèves est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Eure, Yvelines, Essonne, Loiret. Le marché immobilier à Lèves présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Lèves en bref
Questions fréquentes — Lèves
Quel est le taux des frais de notaire à Lèves en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Lèves ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Lèves ?
Comment évolue le marché immobilier à Lèves ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lèves en 2026
La ville de Lèves affiche un prix de vente médian de 2 344 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 825 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 685 habitants, la ville présente une densité de 757 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 61 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lèves
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 662 €/m² contre 2 353 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 640 €, soit une mensualité de 682 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 949 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 234 400 €, avec une mensualité de 1 136 € (salaire requis : 3 246 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lèves | 2 344 € | en baisse | 5 685 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lèves
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 344 €) est inférieur au prix moyen (2 825 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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