Frais de Notaire Essonne (91)
L
Combien de frais de notaire dans l'Essonne en 2026 ?
14 000 à 24 500 € à l'achat
~14 066 €
Appartement 45 m²
~24 719 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans l'Essonne, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Essonne (91)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 245 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+33 %)
-6,3 %
Prix sur 1 an
13 685
Transactions / an
3 681 € / m²
Maisons
4 083 € / m²
Appartements
3 245 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans l'Essonne en 2026
Le département Essonne (91), situé en région Île-de-France, compte environ 1 338 485 habitants répartis sur 1 804 km² (742 hab/km²) et 194 communes. Les principales villes sont Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Massy, Savigny-sur-Orge, Palaiseau, Athis-Mons, Sainte-Geneviève-des-Bois et Vigneux-sur-Seine.
Le marché immobilier dans l'Essonne affiche un prix moyen de 3 888 euros/m² (médian : 3 245 euros/m²), en évolution de -6,3% sur un an. Les appartements (4 083 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 681 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 13 685 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans l'Essonne : taux et détails
Le Essonne fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 190 euros sur un bien à 233 280 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Essonne
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 888 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 083 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 681 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Essonne est voisin de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché immobilier dans l'Essonne est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Essonne en bref
Questions fréquentes — Essonne
Quel est le taux des frais de notaire dans l'Essonne en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans l'Essonne ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans l'Essonne ?
Comment évolue le marché immobilier dans l'Essonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Essonne en 2026
Le département Essonne (91) affiche un prix de vente médian de 3 245 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 888 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec ses 1 338 485 habitants répartis sur 1 804 km², le département présente une densité de 742 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 13 685 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Essonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 083 €/m² contre 3 681 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 700 €, soit une mensualité de 944 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 697 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 500 €, avec une mensualité de 1 573 € (salaire requis : 4 494 € net/mois).
Les prix en Essonne sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Principales villes en Essonne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Essonne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 66 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Essonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 245 €) est inférieur au prix moyen (3 888 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 194 communes, dont les principales sont Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Massy, Savigny-sur-Orge.
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