Frais de Notaire Seine-et-Marne (77)
La Seine-et-Marne, plus grand département francilien, offre des prix 40 a 60% inférieurs a Paris. Le marché varie énormément entre l
Combien de frais de notaire dans la Seine-et-Marne en 2026 ?
11 000 à 21 000 € à l'achat
~10 970 €
Appartement 45 m²
~21 126 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans la Seine-et-Marne, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Seine-et-Marne (77)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 130 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+28 %)
-6,1 %
Prix sur 1 an
17 691
Transactions / an
3 128 € / m²
Maisons
4 469 € / m²
Appartements
3 130 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans la Seine-et-Marne en 2026
Le département Seine-et-Marne (77), situé en région Île-de-France, compte environ 1 468 108 habitants répartis sur 5 915 km² (248 hab/km²) et 507 communes. Les principales villes sont Meaux, Chelles, Melun, Pontault-Combault, Savigny-le-Temple, Bussy-Saint-Georges, Champs-sur-Marne et Villeparisis.
Le marché immobilier dans la Seine-et-Marne affiche un prix moyen de 3 666 euros/m² (médian : 3 130 euros/m²), en évolution de -6,1% sur un an. Les appartements (4 469 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 128 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 17 691 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans la Seine-et-Marne : taux et détails
Le Seine-et-Marne fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 122 euros sur un bien à 219 960 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Seine-et-Marne
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 666 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 130 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 128 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Seine-et-Marne est voisin de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 3 130 euros/m² (-6,1 % sur un an), le marché dans la Seine-et-Marne se lit sur ses prix et son volume de transactions.
Seine-et-Marne en bref
Questions fréquentes — Seine-et-Marne
Quel est le taux des frais de notaire dans la Seine-et-Marne en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans la Seine-et-Marne ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans la Seine-et-Marne ?
Comment évolue le marché immobilier dans la Seine-et-Marne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Seine-et-Marne en 2026
Le département Seine-et-Marne (77) affiche un prix de vente médian de 3 130 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 666 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,1 %). Avec ses 1 468 108 habitants répartis sur 5 915 km², le département présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 17 691 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Seine-et-Marne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 469 €/m² contre 3 128 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 800 €, soit une mensualité de 910 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 600 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 000 €, avec une mensualité de 1 517 € (salaire requis : 4 334 € net/mois).
Les prix en Seine-et-Marne sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Principales villes en Seine-et-Marne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Seine-et-Marne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 65 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Seine-et-Marne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 130 €) est inférieur au prix moyen (3 666 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 507 communes, dont les principales sont Meaux, Chelles, Melun, Pontault-Combault.
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