Frais de Notaire Coulommiers (77)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Coulommiers en 2026 ?
13 500 à 17 500 € à l'achat
~13 328 €
Appartement 45 m²
~17 487 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Coulommiers, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Coulommiers (77)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 708 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+11 %)
-8,5 %
Prix sur 1 an
219
Transactions / an
2 568 € / m²
Maisons
3 856 € / m²
Appartements
2 708 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Coulommiers en 2026
Coulommiers (77), situé en région Île-de-France, compte environ 16 374 habitants répartis sur 11 km² (1500 hab/km²).
Le marché immobilier à Coulommiers affiche un prix moyen de 3 314 euros/m² (médian : 2 708 euros/m²), en évolution de -8,5% sur un an. Les appartements (3 856 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 568 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 219 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Coulommiers : taux et détails
Coulommiers se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 014 euros sur un bien à 198 840 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Coulommiers
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 314 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 856 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 568 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Coulommiers est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Coulommiers présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Coulommiers en bref
Questions fréquentes — Coulommiers
Quel est le taux des frais de notaire à Coulommiers en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Coulommiers ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Coulommiers ?
Comment évolue le marché immobilier à Coulommiers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Coulommiers en 2026
La ville de Coulommiers affiche un prix de vente médian de 2 708 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 314 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,5 %). Avec 16 374 habitants, la ville présente une densité de 1 500 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 219 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Coulommiers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 856 €/m² contre 2 568 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 480 €, soit une mensualité de 788 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 251 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 270 800 €, avec une mensualité de 1 313 € (salaire requis : 3 751 € net/mois).
Les prix à Coulommiers sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Coulommiers | 2 708 € | -8,5 % | 16 374 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Coulommiers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 708 €) est inférieur au prix moyen (3 314 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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