Frais de Notaire Chelles (77)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Chelles en 2026 ?
13 000 à 26 500 € à l'achat
~12 957 €
Appartement 45 m²
~26 630 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Chelles, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Chelles (77)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 710 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+52 %)
-4,3 %
Prix sur 1 an
569
Transactions / an
3 975 € / m²
Maisons
3 742 € / m²
Appartements
3 710 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Chelles en 2026
Chelles (77), situé en région Île-de-France, compte environ 54 620 habitants répartis sur 16 km² (3414 hab/km²).
Le marché immobilier à Chelles affiche un prix moyen de 3 825 euros/m² (médian : 3 710 euros/m²), en évolution de -4,3% sur un an. Les maisons (3 975 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 742 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 569 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Chelles : taux et détails
Chelles se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 170 euros sur un bien à 229 500 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Chelles
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 825 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 742 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 975 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Chelles est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Chelles présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Chelles en bref
Questions fréquentes — Chelles
Quel est le taux des frais de notaire à Chelles en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Chelles ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Chelles ?
Comment évolue le marché immobilier à Chelles ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Chelles en 2026
La ville de Chelles affiche un prix de vente médian de 3 710 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 825 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec 54 620 habitants, la ville présente une densité de 3 414 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 569 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 52 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Chelles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 742 €/m² contre 3 975 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 222 600 €, soit une mensualité de 1 079 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 083 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 371 000 €, avec une mensualité de 1 798 € (salaire requis : 5 137 € net/mois).
Les prix à Chelles sont 52 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Chelles | 3 710 € | -4,3 % | 54 620 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Chelles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 710 €) est inférieur au prix moyen (3 825 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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