Quel est le prix au m² à Pontault-Combault en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Pontault-Combault est de 4 760 euros (médian : 3 941 euros). Pour un appartement, comptez 5 259 euros/m². Pour une maison, 4 168 euros/m². Évolution sur 1 an : -4,1%.

Combien de transactions immobilières à Pontault-Combault par an ?

Pontault-Combault enregistre environ 352 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Pontault-Combault (77)

Q: Quel est le taux des frais de notaire à Pontault-Combault en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) à Pontault-Combault (77) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,5% du prix du bien.

Ville de Île-de-France.

Combien de frais de notaire à Pontault-Combault en 2026 ?

13 500 à 28 000 € à l'achat

~13 604 €

Appartement 45 m²

~27 884 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian à Pontault-Combault, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Pontault-Combault (77)

6,32%

Taux DMTO ancien

3 941 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+61 %)

-4,1 %

Prix sur 1 an

352

Transactions / an

4 168 € / m²

Maisons

5 259 € / m²

Appartements

3 941 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier à Pontault-Combault en 2026

Pontault-Combault (77), situé en région Île-de-France, compte environ 39 096 habitants répartis sur 14 km² (2880 hab/km²).

Le marché immobilier à Pontault-Combault affiche un prix moyen de 4 760 euros/m² (médian : 3 941 euros/m²), en évolution de -4,1% sur un an. Les appartements (5 259 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 168 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 352 transactions immobilières par an.

Frais de notaire à Pontault-Combault : taux et détails

Pontault-Combault se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 457 euros sur un bien à 285 600 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Pontault-Combault

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 760 euros/m²)

Prix du bien 285 600 €

DMTO (6,32%) 18 050 €

Émoluments notaire 2 285 €

Débours + sécurité 1 086 €

Total frais de notaire 21 421 € (7,5%)

Appartement (45 m² à 3 941 euros/m²)

Prix : 177 345 € Frais : 13 604 € (7,7 %)

Maison (90 m² à 4 168 euros/m²)

Prix : 375 120 € Frais : 27 884 € (7,4 %)

Comparaison avec les départements voisins

Pontault-Combault est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 3 941 euros/m² (-4,1 % sur un an), le marché à Pontault-Combault se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Pontault-Combault en bref

Préfecture Pontault-Combault

Région Île-de-France

Population 39 096 hab.

Densité 2880 hab/km²

Superficie 14 km²

Communes 1

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Pontault-Combault

Quel est le taux des frais de notaire à Pontault-Combault en 2026 ?

Le taux de DMTO à Pontault-Combault est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,5% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Pontault-Combault ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 941 euros/m² (soit 177 345 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 13 604 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Pontault-Combault ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 4 168 €/m² (soit 375 120 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 27 884 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier à Pontault-Combault ?

Sur un an, les prix immobiliers à Pontault-Combault ont évolué de -4,1%. La ville enregistre environ 352 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pontault-Combault en 2026

La ville de Pontault-Combault affiche un prix de vente médian de 3 941 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 760 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,1 %). Avec 39 096 habitants, la ville présente une densité de 2 880 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 352 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pontault-Combault

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 259 €/m² contre 4 168 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 236 460 €, soit une mensualité de 1 146 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 274 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 394 100 €, avec une mensualité de 1 910 € (salaire requis : 5 457 € net/mois).

Les prix à Pontault-Combault sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pontault-Combault	3 941 €	-4,1 %	39 096
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Bussy-Saint-Georges 27 498 hab.

4 333 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pontault-Combault

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 941 €) est inférieur au prix moyen (4 760 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de Notaire Pontault-Combault (77)

Chiffres clés — Pontault-Combault (77)

Le marché immobilier à Pontault-Combault en 2026

Frais de notaire à Pontault-Combault : taux et détails

Exemples de calcul — Pontault-Combault

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 760 euros/m²)

Appartement (45 m² à 3 941 euros/m²)

Maison (90 m² à 4 168 euros/m²)

Comparaison avec les départements voisins

Pontault-Combault en bref

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