Frais de Notaire Melun (77)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Melun en 2026 ?
14 500 à 24 000 € à l'achat
~14 534 €
Appartement 45 m²
~23 783 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Melun, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Melun (77)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 932 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+20 %)
-6,2 %
Prix sur 1 an
515
Transactions / an
3 537 € / m²
Maisons
4 227 € / m²
Appartements
2 932 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Melun en 2026
Melun (77), situé en région Île-de-France, compte environ 45 995 habitants répartis sur 8 km² (5746 hab/km²).
Le marché immobilier à Melun affiche un prix moyen de 4 117 euros/m² (médian : 2 932 euros/m²), en évolution de -6,2% sur un an. Les appartements (4 227 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 537 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 515 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Melun : taux et détails
Melun se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 260 euros sur un bien à 247 020 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Melun
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 117 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 227 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 537 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Melun est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Melun est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Melun en bref
Questions fréquentes — Melun
Quel est le taux des frais de notaire à Melun en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Melun ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Melun ?
Comment évolue le marché immobilier à Melun ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Melun en 2026
La ville de Melun affiche un prix de vente médian de 2 932 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 117 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,2 %). Avec 45 995 habitants, la ville présente une densité de 5 746 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 515 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Melun
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 227 €/m² contre 3 537 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 175 920 €, soit une mensualité de 853 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 437 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 293 200 €, avec une mensualité de 1 421 € (salaire requis : 4 060 € net/mois).
Les prix à Melun sont 20 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Melun | 2 932 € | -6,2 % | 45 995 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Melun
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 932 €) est inférieur au prix moyen (4 117 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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