Frais de Notaire Val-d'Oise (95)
Le Val-d
Combien de frais de notaire dans le Val-d'Oise en 2026 ?
15 500 à 27 000 € à l'achat
~15 556 €
Appartement 45 m²
~26 928 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Val-d'Oise, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Val-d'Oise (95)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 538 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+45 %)
-2,7 %
Prix sur 1 an
12 272
Transactions / an
4 021 € / m²
Maisons
4 542 € / m²
Appartements
3 538 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Val-d'Oise en 2026
Le département Val-d'Oise (95), situé en région Île-de-France, compte environ 1 281 653 habitants répartis sur 1 246 km² (1029 hab/km²) et 183 communes. Les principales villes sont Argenteuil, Cergy, Sarcelles, Garges-lès-Gonesse, Franconville, Bezons, Pontoise et Herblay-sur-Seine.
Le marché immobilier dans le Val-d'Oise affiche un prix moyen de 4 304 euros/m² (médian : 3 538 euros/m²), en évolution de -2,7% sur un an. Les appartements (4 542 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 021 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 12 272 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Val-d'Oise : taux et détails
Le Val-d'Oise fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 317 euros sur un bien à 258 240 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Val-d'Oise
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 304 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 542 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 021 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Val-d'Oise est voisin de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Le marché immobilier dans le Val-d'Oise présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Val-d'Oise en bref
Questions fréquentes — Val-d'Oise
Quel est le taux des frais de notaire dans le Val-d'Oise en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Val-d'Oise ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Val-d'Oise ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Val-d'Oise ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Val-d'Oise en 2026
Le département Val-d'Oise (95) affiche un prix de vente médian de 3 538 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 304 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 1 281 653 habitants répartis sur 1 246 km², le département présente une densité de 1 029 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 12 272 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Val-d'Oise
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 542 €/m² contre 4 021 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 280 €, soit une mensualité de 1 029 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 940 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 353 800 €, avec une mensualité de 1 715 € (salaire requis : 4 900 € net/mois).
Les prix en Val-d'Oise sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Val-d'Oise
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 538 €) est inférieur au prix moyen (4 304 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 183 communes, dont les principales sont Argenteuil, Cergy, Sarcelles, Garges-lès-Gonesse.
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