Frais de Notaire Saint-Leu-la-Forêt (95)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Saint-Leu-la-Forêt en 2026 ?
23 500 à 29 500 € à l'achat
~23 562 €
Appartement 45 m²
~29 294 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Leu-la-Forêt, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Leu-la-Forêt (95)
6,32%
Taux DMTO ancien
6 234 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+155 %)
En hausse
Prix sur 1 an
445
Transactions / an
4 385 € / m²
Maisons
7 006 € / m²
Appartements
6 234 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Leu-la-Forêt en 2026
Saint-Leu-la-Forêt (95), situé en région Île-de-France, compte environ 16 138 habitants répartis sur 5 km² (3089 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Leu-la-Forêt affiche un prix moyen de 6 505 euros/m² (médian : 6 234 euros/m²), en évolution de +12% sur un an. Les appartements (7 006 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 385 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 445 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Leu-la-Forêt : taux et détails
Saint-Leu-la-Forêt se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 991 euros sur un bien à 390 300 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Leu-la-Forêt
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 6 505 euros/m²)
Appartement (45 m² à 7 006 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 385 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Leu-la-Forêt est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Le marché immobilier à Saint-Leu-la-Forêt est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Saint-Leu-la-Forêt en bref
Questions fréquentes — Saint-Leu-la-Forêt
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Leu-la-Forêt en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Leu-la-Forêt ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Leu-la-Forêt ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Leu-la-Forêt ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Leu-la-Forêt en 2026
La ville de Saint-Leu-la-Forêt affiche un prix de vente médian de 6 234 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 505 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 138 habitants, la ville présente une densité de 3 089 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 445 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 76 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 155 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Leu-la-Forêt
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 006 €/m² contre 4 385 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 374 040 €, soit une mensualité de 1 813 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 180 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 623 400 €, avec une mensualité de 3 021 € (salaire requis : 8 631 € net/mois).
Les prix à Saint-Leu-la-Forêt sont 155 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Leu-la-Forêt | 6 234 € | en hausse | 16 138 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Leu-la-Forêt
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 234 €) est inférieur au prix moyen (6 505 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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