Frais de Notaire Garges-lès-Gonesse (95)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Garges-lès-Gonesse en 2026 ?
9 000 à 24 000 € à l'achat
~9 127 €
Appartement 45 m²
~23 810 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Garges-lès-Gonesse, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Garges-lès-Gonesse (95)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 462 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+1 %)
En baisse
Prix sur 1 an
191
Transactions / an
3 541 € / m²
Maisons
2 563 € / m²
Appartements
2 462 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Garges-lès-Gonesse en 2026
Garges-lès-Gonesse (95), situé en région Île-de-France, compte environ 41 791 habitants répartis sur 5 km² (7649 hab/km²).
Le marché immobilier à Garges-lès-Gonesse affiche un prix moyen de 2 798 euros/m² (médian : 2 462 euros/m²), en évolution de -6,5% sur un an. Les maisons (3 541 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 563 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 191 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Garges-lès-Gonesse : taux et détails
Garges-lès-Gonesse se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 856 euros sur un bien à 167 880 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Garges-lès-Gonesse
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 798 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 563 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 541 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Garges-lès-Gonesse est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Le marché immobilier à Garges-lès-Gonesse présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Garges-lès-Gonesse en bref
Questions fréquentes — Garges-lès-Gonesse
Quel est le taux des frais de notaire à Garges-lès-Gonesse en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Garges-lès-Gonesse ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Garges-lès-Gonesse ?
Comment évolue le marché immobilier à Garges-lès-Gonesse ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Garges-lès-Gonesse en 2026
La ville de Garges-lès-Gonesse affiche un prix de vente médian de 2 462 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 798 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 41 791 habitants, la ville présente une densité de 7 649 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 191 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Garges-lès-Gonesse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 563 €/m² contre 3 541 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 720 €, soit une mensualité de 716 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 046 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 246 200 €, avec une mensualité de 1 193 € (salaire requis : 3 409 € net/mois).
Les prix à Garges-lès-Gonesse sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Garges-lès-Gonesse | 2 462 € | en baisse | 41 791 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Garges-lès-Gonesse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 462 €) est inférieur au prix moyen (2 798 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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