Frais de Notaire Argenteuil (95)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Argenteuil en 2026 ?
17 500 à 28 500 € à l'achat
~17 263 €
Appartement 45 m²
~28 586 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Argenteuil, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Argenteuil (95)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 641 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+49 %)
-1,2 %
Prix sur 1 an
982
Transactions / an
4 276 € / m²
Maisons
5 067 € / m²
Appartements
3 641 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Argenteuil en 2026
Argenteuil (95), situé en région Île-de-France, compte environ 106 130 habitants répartis sur 17 km² (6103 hab/km²).
Le marché immobilier à Argenteuil affiche un prix moyen de 4 771 euros/m² (médian : 3 641 euros/m²), en évolution de -1,2% sur un an. Les appartements (5 067 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 276 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 982 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Argenteuil : taux et détails
Argenteuil se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 460 euros sur un bien à 286 260 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Argenteuil
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 771 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 067 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 276 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Argenteuil est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Le marché immobilier à Argenteuil est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Argenteuil en bref
Questions fréquentes — Argenteuil
Quel est le taux des frais de notaire à Argenteuil en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Argenteuil ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Argenteuil ?
Comment évolue le marché immobilier à Argenteuil ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Argenteuil en 2026
La ville de Argenteuil affiche un prix de vente médian de 3 641 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 771 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,2 %). Avec 106 130 habitants, la ville présente une densité de 6 103 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 982 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Argenteuil
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 067 €/m² contre 4 276 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 460 €, soit une mensualité de 1 059 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 026 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 364 100 €, avec une mensualité de 1 765 € (salaire requis : 5 043 € net/mois).
Les prix à Argenteuil sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 641 € | -1,2 % | 106 130 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Argenteuil
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 641 €) est inférieur au prix moyen (4 771 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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