Frais de Notaire Sarcelles (95)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Sarcelles en 2026 ?
12 000 à 24 500 € à l'achat
~11 801 €
Appartement 45 m²
~24 563 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Sarcelles, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Sarcelles (95)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 222 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-9 %)
En baisse
Prix sur 1 an
307
Transactions / an
3 657 € / m²
Maisons
3 386 € / m²
Appartements
2 222 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Sarcelles en 2026
Sarcelles (95), situé en région Île-de-France, compte environ 59 173 habitants répartis sur 8 km² (7028 hab/km²).
Le marché immobilier à Sarcelles affiche un prix moyen de 3 438 euros/m² (médian : 2 222 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (3 657 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 386 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 307 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Sarcelles : taux et détails
Sarcelles se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 052 euros sur un bien à 206 280 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Sarcelles
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 438 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 386 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 657 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Sarcelles est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Le marché immobilier à Sarcelles présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Sarcelles en bref
Questions fréquentes — Sarcelles
Quel est le taux des frais de notaire à Sarcelles en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Sarcelles ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Sarcelles ?
Comment évolue le marché immobilier à Sarcelles ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sarcelles en 2026
La ville de Sarcelles affiche un prix de vente médian de 2 222 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 438 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 59 173 habitants, la ville présente une densité de 7 028 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 307 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sarcelles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 386 €/m² contre 3 657 €/m² pour une maison (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 320 €, soit une mensualité de 646 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 846 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 222 200 €, avec une mensualité de 1 077 € (salaire requis : 3 077 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sarcelles | 2 222 € | en baisse | 59 173 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sarcelles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 222 €) est inférieur au prix moyen (3 438 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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