Frais de Notaire Pontoise (95)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Pontoise en 2026 ?
13 500 à 26 000 € à l'achat
~13 653 €
Appartement 45 m²
~25 927 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Pontoise, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Pontoise (95)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 396 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+39 %)
-7,2 %
Prix sur 1 an
368
Transactions / an
3 867 € / m²
Maisons
3 956 € / m²
Appartements
3 396 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Pontoise en 2026
Pontoise (95), situé en région Île-de-France, compte environ 31 970 habitants répartis sur 7 km² (4463 hab/km²).
Le marché immobilier à Pontoise affiche un prix moyen de 3 934 euros/m² (médian : 3 396 euros/m²), en évolution de -7,2% sur un an. Les appartements (3 956 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 867 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 368 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Pontoise : taux et détails
Pontoise se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 204 euros sur un bien à 236 040 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Pontoise
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 934 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 956 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 867 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Pontoise est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Le marché immobilier à Pontoise présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Pontoise en bref
Questions fréquentes — Pontoise
Quel est le taux des frais de notaire à Pontoise en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Pontoise ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Pontoise ?
Comment évolue le marché immobilier à Pontoise ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Pontoise en 2026
La ville de Pontoise affiche un prix de vente médian de 3 396 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 934 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,2 %). Avec 31 970 habitants, la ville présente une densité de 4 463 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 368 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pontoise
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 956 €/m² contre 3 867 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 203 760 €, soit une mensualité de 988 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 823 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 339 600 €, avec une mensualité de 1 646 € (salaire requis : 4 703 € net/mois).
Les prix à Pontoise sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pontoise | 3 396 € | -7,2 % | 31 970 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pontoise
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 396 €) est inférieur au prix moyen (3 934 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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