Frais de Notaire Gonesse (95)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Gonesse en 2026 ?
14 500 à 22 500 € à l'achat
~14 485 €
Appartement 45 m²
~22 607 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Gonesse, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Gonesse (95)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 077 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+26 %)
En baisse
Prix sur 1 an
159
Transactions / an
3 356 € / m²
Maisons
4 212 € / m²
Appartements
3 077 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Gonesse en 2026
Gonesse (95), situé en région Île-de-France, compte environ 27 707 habitants répartis sur 20 km² (1365 hab/km²).
Le marché immobilier à Gonesse affiche un prix moyen de 3 883 euros/m² (médian : 3 077 euros/m²), en évolution de -2,6% sur un an. Les appartements (4 212 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 356 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 159 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Gonesse : taux et détails
Gonesse se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 188 euros sur un bien à 232 980 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Gonesse
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 883 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 212 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 356 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Gonesse est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Le marché immobilier à Gonesse présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Gonesse en bref
Questions fréquentes — Gonesse
Quel est le taux des frais de notaire à Gonesse en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Gonesse ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Gonesse ?
Comment évolue le marché immobilier à Gonesse ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gonesse en 2026
La ville de Gonesse affiche un prix de vente médian de 3 077 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 883 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 27 707 habitants, la ville présente une densité de 1 365 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 159 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 26 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gonesse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 212 €/m² contre 3 356 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 184 620 €, soit une mensualité de 895 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 557 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 307 700 €, avec une mensualité de 1 491 € (salaire requis : 4 260 € net/mois).
Les prix à Gonesse sont 26 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gonesse | 3 077 € | en baisse | 27 707 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gonesse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 077 €) est inférieur au prix moyen (3 883 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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