Frais de Notaire Viarmes (95)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Viarmes en 2026 ?
26 000 à 21 000 € à l'achat
~25 818 €
Appartement 45 m²
~21 217 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Viarmes, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Viarmes (95)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 294 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+35 %)
En baisse
Prix sur 1 an
65
Transactions / an
3 142 € / m²
Maisons
7 700 € / m²
Appartements
3 294 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Viarmes en 2026
Viarmes (95), situé en région Île-de-France, compte environ 5 558 habitants répartis sur 8 km² (672 hab/km²).
Le marché immobilier à Viarmes affiche un prix moyen de 4 544 euros/m² (médian : 3 294 euros/m²), en évolution de -2,3% sur un an. Les appartements (7 700 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 142 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 65 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Viarmes : taux et détails
Viarmes se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 390 euros sur un bien à 272 640 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Viarmes
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 544 euros/m²)
Appartement (45 m² à 7 700 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 142 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Viarmes est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Le marché immobilier à Viarmes est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Viarmes en bref
Questions fréquentes — Viarmes
Quel est le taux des frais de notaire à Viarmes en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Viarmes ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Viarmes ?
Comment évolue le marché immobilier à Viarmes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Viarmes en 2026
La ville de Viarmes affiche un prix de vente médian de 3 294 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 544 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 558 habitants, la ville présente une densité de 672 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Viarmes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 700 €/m² contre 3 142 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 197 640 €, soit une mensualité de 958 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 737 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 329 400 €, avec une mensualité de 1 597 € (salaire requis : 4 563 € net/mois).
Les prix à Viarmes sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Viarmes | 3 294 € | en baisse | 5 558 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Viarmes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 294 €) est inférieur au prix moyen (4 544 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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