Frais de Notaire Ézanville (95)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Ézanville en 2026 ?
10 000 à 25 000 € à l'achat
~10 040 €
Appartement 45 m²
~24 771 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Ézanville, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Ézanville (95)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 131 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+28 %)
En baisse
Prix sur 1 an
92
Transactions / an
3 689 € / m²
Maisons
2 844 € / m²
Appartements
3 131 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Ézanville en 2026
Ézanville (95), situé en région Île-de-France, compte environ 9 858 habitants répartis sur 5 km² (1904 hab/km²).
Le marché immobilier à Ézanville affiche un prix moyen de 3 220 euros/m² (médian : 3 131 euros/m²), en évolution de -9,2% sur un an. Les maisons (3 689 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 844 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 92 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Ézanville : taux et détails
Ézanville se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 985 euros sur un bien à 193 200 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Ézanville
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 220 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 844 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 689 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Ézanville est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Le marché immobilier à Ézanville présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Ézanville en bref
Questions fréquentes — Ézanville
Quel est le taux des frais de notaire à Ézanville en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Ézanville ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Ézanville ?
Comment évolue le marché immobilier à Ézanville ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ézanville en 2026
La ville de Ézanville affiche un prix de vente médian de 3 131 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 220 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 858 habitants, la ville présente une densité de 1 904 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 92 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ézanville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 844 €/m² contre 3 689 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 860 €, soit une mensualité de 911 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 603 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 100 €, avec une mensualité de 1 518 € (salaire requis : 4 337 € net/mois).
Les prix à Ézanville sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ézanville | 3 131 € | en baisse | 9 858 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ézanville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 131 €) est inférieur au prix moyen (3 220 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …