Frais de Notaire Saint-Brice-sous-Forêt (95)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Saint-Brice-sous-Forêt en 2026 ?
12 500 à 29 000 € à l'achat
~12 415 €
Appartement 45 m²
~28 988 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Brice-sous-Forêt, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Brice-sous-Forêt (95)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 587 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+47 %)
En baisse
Prix sur 1 an
117
Transactions / an
4 338 € / m²
Maisons
3 575 € / m²
Appartements
3 587 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt en 2026
Saint-Brice-sous-Forêt (95), situé en région Île-de-France, compte environ 15 063 habitants répartis sur 6 km² (2512 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt affiche un prix moyen de 3 914 euros/m² (médian : 3 587 euros/m²), en évolution de -3,2% sur un an. Les maisons (4 338 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 575 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 117 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Brice-sous-Forêt : taux et détails
Saint-Brice-sous-Forêt se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 198 euros sur un bien à 234 840 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Brice-sous-Forêt
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 914 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 575 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 338 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Brice-sous-Forêt est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Le marché immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Saint-Brice-sous-Forêt en bref
Questions fréquentes — Saint-Brice-sous-Forêt
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Brice-sous-Forêt en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Brice-sous-Forêt ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Brice-sous-Forêt ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt en 2026
La ville de Saint-Brice-sous-Forêt affiche un prix de vente médian de 3 587 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 914 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 063 habitants, la ville présente une densité de 2 512 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 117 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-d'Oise), et 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Brice-sous-Forêt
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 575 €/m² contre 4 338 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 215 220 €, soit une mensualité de 1 043 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 980 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 358 700 €, avec une mensualité de 1 739 € (salaire requis : 4 969 € net/mois).
Les prix à Saint-Brice-sous-Forêt sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Brice-sous-Forêt | 3 587 € | en baisse | 15 063 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Brice-sous-Forêt
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 587 €) est inférieur au prix moyen (3 914 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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