Frais de Notaire Éragny (95)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Éragny en 2026 ?
12 000 à 24 500 € à l'achat
~11 875 €
Appartement 45 m²
~24 413 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Éragny, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Éragny (95)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 405 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+39 %)
En baisse
Prix sur 1 an
168
Transactions / an
3 634 € / m²
Maisons
3 409 € / m²
Appartements
3 405 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Éragny en 2026
Éragny (95), situé en région Île-de-France, compte environ 18 436 habitants répartis sur 5 km² (3906 hab/km²).
Le marché immobilier à Éragny affiche un prix moyen de 3 503 euros/m² (médian : 3 405 euros/m²), en évolution de -4,2% sur un an. Les maisons (3 634 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 409 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 168 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Éragny : taux et détails
Éragny se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 072 euros sur un bien à 210 180 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Éragny
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 503 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 409 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 634 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Éragny est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Le marché immobilier à Éragny présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Éragny en bref
Questions fréquentes — Éragny
Quel est le taux des frais de notaire à Éragny en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Éragny ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Éragny ?
Comment évolue le marché immobilier à Éragny ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Éragny en 2026
La ville de Éragny affiche un prix de vente médian de 3 405 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 503 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 436 habitants, la ville présente une densité de 3 906 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 168 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Éragny
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 409 €/m² contre 3 634 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 204 300 €, soit une mensualité de 990 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 829 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 340 500 €, avec une mensualité de 1 650 € (salaire requis : 4 714 € net/mois).
Les prix à Éragny sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Éragny | 3 405 € | en baisse | 18 436 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Éragny
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 405 €) est inférieur au prix moyen (3 503 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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